جستجو برای:
  • صفحه نخست
  • درباره من
  • دوره ها
  • خدمات
    • مشاوره حقوق مهندسی
    • مشاوره حقوقی و قراردادی
    • مشاوره توسعه کسب و کار
    • از ایده تا اجرای ساختمان
    • آموزش
  • کتاب‌ها
    • کتاب حقوق مهندسی
    • کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی
    • کتاب مهندسی تخریب گودبرداری و سازه های نگهبان
    • کتاب زره پیمان
  • بلاگ
  • پادکست
    • صنعت ساختمان – Building Industry
    • مدار سرنوشت – Density Orbit
  • تماس با ما
 
  • 09126147143
  • info@Baripour.com
  • صفحه نخست
  • درباره من
  • دوره ها
  • خدمات
    • مشاوره حقوق مهندسی
    • مشاوره حقوقی و قراردادی
    • مشاوره توسعه کسب و کار
    • از ایده تا اجرای ساختمان
    • آموزش
  • کتاب‌ها
    • کتاب حقوق مهندسی
    • کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی
    • کتاب مهندسی تخریب گودبرداری و سازه های نگهبان
    • کتاب زره پیمان
  • بلاگ
  • پادکست
    • صنعت ساختمان – Building Industry
    • مدار سرنوشت – Density Orbit
  • تماس با ما
دکتر میلاد باری پور | استراتژیست صنعت ساختمان
  • صفحه نخست
  • درباره من
  • دوره ها
  • خدمات
    • مشاوره حقوق مهندسی
    • مشاوره حقوقی و قراردادی
    • مشاوره توسعه کسب و کار
    • از ایده تا اجرای ساختمان
    • آموزش
  • کتاب‌ها
    • کتاب حقوق مهندسی
    • کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی
    • کتاب مهندسی تخریب گودبرداری و سازه های نگهبان
    • کتاب زره پیمان
  • بلاگ
  • پادکست
    • صنعت ساختمان – Building Industry
    • مدار سرنوشت – Density Orbit
  • تماس با ما
0
ورود / عضویت

ساخت و ساز

دکتر میلاد باری پور | استراتژیست صنعت ساختمانبلاگساخت و ساز
قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی با قراردادهای مشارکت عادی بسیار متفاوت است چرا که دیگر نمی‌توان قرارداد را با همان الگوی یک ملک شش‌دانگ شخصی تنظیم کرد. ریرا باید قبل از هر چیز مشخص شود عرصه متعلق به چه کسی است، اعیان متعلق به چه کسی است و شخصی که قرارداد را امضا می‌کند دقیقاً چه حقی نسبت به ملک دارد. در ادامه باید وضعیت وقفنامه، متولی، اجاره‌نامه عرصه، مدت اجاره، حق احداث اعیان، حق تخریب و نوسازی، امکان انتقال حقوق به سازنده، پذیره، اجاره‌بها، بدهی‌های قبلی و موافقت‌های لازم بررسی شود. از طرف دیگر، قرارداد باید با الزامات شهرداری، مقررات ساخت‌وساز و نظام جدید ثبت رسمی نیز هماهنگ باشد. یکی از خطرناک‌ترین اشتباهات این است که در قرارداد فقط بنویسیم: «سهم مالک ۶۰ درصد و سهم سازنده ۴۰ درصد.» اما مشخص نکنیم این درصد دقیقاً مربوط به چه حقی، چه واحدهایی، با چه وضعیت عرصه و اعیانی و با چه سازوکار ثبتی است. در ملک اوقافی، قبل از تعیین درصد مشارکت، باید حقوق قابل مشارکت را شناسایی کرد! چون یک قرارداد خوب فقط مشخص نمی‌کند چه کسی چقدر سهم دارد؛ مشخص می‌کند هر طرف دقیقاً چه حقی دارد، این حق از کجا ناشی شده و در پایان پروژه چگونه باید به حق قابل ثبت و قابل انتقال تبدیل شود.

قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی

قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی با...
بیشتر بخوانید
مشاعات ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت یکی از بخش‌هایی است که نباید به عبارت‌های کلی و تبلیغاتی سپرده شود چرا که یکی از موارد بروز اختلافات سنگین بین مالک و سازنده است. «مشاعات کامل»، «لابی لوکس»، «روف‌گاردن زیبا»، «سالن ورزشی مجهز» و عباراتی از این دست ممکن است در بروشور فروش جذاب باشند، اما در قرارداد حرفه‌ای باید به موضوعات قابل اندازه‌گیری و قابل اثبات تبدیل شوند.

مشاعات ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت

مشاعات ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت مشاعات ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت یکی...
بیشتر بخوانید
سپر دفاعی ناظر گاز صورتجلسات و مستندسازی است چراکه آمار حوادث نشان می‌دهد خطرناک‌ترین زمان، فاصله میان تأییدیه و بهره‌برداری، به دلیل تغییرات انجام شده است.

سپر دفاعی ناظر گاز

سپر دفاعی ناظر گاز آیا تأییدیه گاز، پایان مسئولیت شماست؟ بسیاری از مهندسان تصور می‌کنند...
بیشتر بخوانید
حق فسخ قرارداد مجری ذی صلاح یکی از مهم‌ترین ابزارهای مدیریت ریسک برای جلوگیری از مسئولیت‌های حرفه‌ای، انتظامی و کیفری در پروژه‌های ساختمانی محسوب می‌شود.

حق فسخ قرارداد مجری ذی صلاح

حق فسخ قرارداد مجری ذی صلاح آیا شما هم در حال امضای تعهدات کیفری هستید؟...
بیشتر بخوانید
نقش ناظر در پیشگیری از تخلفات ساختمانی بیسیار موثر است چرا که مهندس ناظر دیگر یک ناظر منفعل نیست بلکه محور اصلی صیانت از کیفیت و ایمنی است و مسئولیت سنگینی دارد

نقش ناظر در پیشگیری از تخلفات ساختمانی

نقش ناظر در پیشگیری از تخلفات ساختمانی از «نظارت صرف» تا «مدیریت ریسک حقوقی» در...
بیشتر بخوانید
در مقاله تخصصی معماری حقوقی مسئولیت ناظر ساختمان سه رکن حیاتی مسئولیت مدنی (ضرر، تقصیر، رابطه سببیت) را کالبدشکافی و حداقل استاندارد گزارش نویسی ارائه شده.

معماری حقوقی مسئولیت ناظر ساختمان

معماری حقوقی مسئولیت ناظر ساختمان  سپر دفاعی ناظران؛ چگونه با «گزارش‌نویسی» پرونده‌ها را به نفع...
بیشتر بخوانید
تهاتر؛ دامی برای تأمین‌کنندگان در شرایط بحران تهاتر در پروژه‌های ساختمانی، که اغلب به اشتباه راهکاری برای تأمین مصالح تلقی می‌شود، در شرایط فعلی (تورم بالا و تهدیدات زیرساختی) برای تأمین‌کنندگان پرریسک است. عدم نقدشوندگی دارایی‌های دریافتی (مانند زمین یا ملک) در کنار نوسانات شدید قیمت مصالح، باعث می‌شود سودآوری تأمین‌کننده به شدت کاهش یابد و با چالش‌های مالیاتی و حقوقی مواجه شود. برای حفظ سرمایه و جلوگیری از ورشکستگی، استفاده از قراردادهای قیمت‌گذاری پویا و پرداخت‌های ترکیبی (نقد + تهاتر محدود) ضروری است.

پایان عصر تهاتر

پایان عصر تهاتر تهاتر؛ دامی برای تأمین‌کنندگان در شرایط بحران تهاتر در پروژه‌های ساختمانی، که...
بیشتر بخوانید
راهنمای کامل حل اختلافات پایان کار ساختمانی: دلایل رد درخواست، راه‌حل‌های قانونی، مراحل پیگیری و مشاوره تخصصی برای مالکان، سازندگان و مهندسان ناظر. با مطالعه این مقاله می‌توانید از بروز مشکلات رایج جلوگیری کرده و در صورت مواجهه با اختلاف، بهترین مسیر را انتخاب کنید. نیم دکتر میلاد باری پور در این مشکل کنار شماست.

راهنمای جامع حل اختلافات پایان کار ساختمانی

راهنمای جامع حل اختلافات پایان کار ساختمانی در این مقاله با عنوان راهنمای کامل حل...
بیشتر بخوانید
ابعاد حقوقی و فنی تغییر ناظر ساختمان

تغییر ناظر در پروژه های ساختمانی: مبانی حقوقی، الزامات فنی و چالش‌های اجرایی

تغییر ناظر در پروژه های ساختمانی: مبانی حقوقی، الزامات فنی و چالش‌های اجرایی تغییر ناظر...
بیشتر بخوانید
  • 1
  • 2
جستجو برای:
دسته‌ها
  • پادکست
  • دسته‌بندی نشده
  • قوانین و مقررات
  • کتاب
  • مقالات
  • ویدئو
نوشته‌های تازه
  • قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی
  • تعطیلی کارگاه در قرارداد مشارکت در ساخت
  • قول سازنده محکومیت ناظر
  • مشاعات ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت
  • خلاصه کتاب تفکر نقادانه برای مدیران
تمامی حقوق مادی و معنوی وب‌سایت برای میلاد باری پور محفوظ می باشد.
ورود ×
کد تایید
لطفاً کد تأیید ارسال شده را تایپ کنید
ثبت
رمز عبور را فراموش کرده اید؟
ورود با کد یکبارمصرف
ارسال مجدد کد یکبار مصرف(00:30)
آیا حساب کاربری ندارید؟
ثبت نام
ارسال مجدد کد یکبار مصرف(00:30)
برگشت به ورود

ارسال مجدد کد یکبار مصرف (00:30)
برگشت به ورود

    WhatsApp us

    ورود

    رمز عبور را فراموش کرده اید؟

    هنوز عضو نشده اید؟ عضویت در سایت