مدیریت پیمان

قرارداد مدیریت پیمان، زمانی انجام می‌شود که صاحب ملک (کارفرما) توانایی پرداخت کامل هزینه‌های پروژه را داشته باشد و یک شرکت یا یک شخص حقیقی یا حقوقی را جهت مدیریت اجرای پروژه تعیین نماید. هزینه­ های مدیریت پروژه که شامل هزینه­ های مدیریت فنی، تدارکات، مالی و اداری می‌باشد، بصورت توافقی توسط کارفرما که تامین کننده مالی و مالک پروژه است، به پیمانکار که صرفا مدیر پیمان و مجری پروژه می‌باشد پرداخت می‌ گردد. تنظیم قرارداد اجرای صفر تا صد ساختمان به صورت مدیریت پیمان در سه حالت ذیل ممکن است؛

• درصدی: در این حالت درصدی از هزینه­های ساخت پروژه به مدیر پیمان تعلق می‌گیرد. درصد مذکور به عوامل متعددی همچون ابعاد پروژه، مدت زمان پروژه و غیره وابسته است.
• مقطوع: در این حالت مبلغ مقطوع بابت مدیریت ساخت پروژه، توافق می‌گردد. نحوه پرداخت این مبلغ بر اساس پیشرفت کار توافق موجود، می‌باشد.
• سقف هزینه پروژه: در این حالت درصدهای مختلفی از هزینه (برآوردی) پروژه به عنوان دستمزد برای مدیر پیمان در قرارداد درج می‌شود. بدین شکل که هرچه هزینه تمام شده پروژه کمتر یا نزدیک به مبلغ برآوردی باشد درصدی که به مدیر پیمان تعلق می‌گیرد بیشتر خواهد بود. با افزایش هزینه ­های پروژه، مقدار درصد نیز کاهش می­یابد. نکته حائز اهمیت آن است که این حالت برای زمانی است که هزینه­های پروژه کمترین وابستگی به عوامل بیرونی همچون نرخ تورم، قیمت ارز، مصالح و غیره را داشته و به عبارتی شرایط ثبات اقتصادی برقرار باشد.