دکتر میلاد باری‌پور

مدرس دانشگاه

استراتژیست صنعت ساختمان

جدیدترین کتاب‌های میلاد باری‌پور

کتاب حقوق مهندسی

کتاب زره پیمان - تشریح کاربردی طرح های عمرانی

کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی

کتاب مهندسی تخریب، گودبرداری و سازه‌های نگهبان

جدیدترین مقالات میلاد باری پور

تعطیلی پروژه تعطیلی مسئولیت نیست و اینجا دقیقا یکی از گلوگاه های نظارت در پروژه های ساختمانی است. توقف عملیات اجرایی، مرز میان وظایف ناظر، مسئولیت‌های مجری و تکالیف سایر عوامل پروژه را مهم‌تر می‌کند. تعطیلی کارگاه به‌خودی‌خود پایان مسئولیت حرفه‌ای ناظر نیست؛ اما مسئولیت او نیز مطلق، نامحدود و مستقل از شرایط واقعی پروژه نیست. ناظر باید در حدود صلاحیت و وظایف قانونی، وضعیت قابل احراز را ثبت کند، تخلفات و خطرهای مرتبط را در صورت لزوم گزارش دهد، اقدامات حرفه‌ای را مستند سازد و هنگام شروع مجدد عملیات، وضعیت جدید را بررسی کند. در مقابل، مسئولیت‌های مجری در اجرای صحیح عملیات، هماهنگی با ناظر و رعایت ایمنی کارگاه نیز به قوت خود باقی است. آنچه می‌تواند در برابر ادعاهای غیرمستند اهمیت داشته باشد، نه صرف ادعای تعطیلی یا نبود اطلاع‌رسانی از سوی سازنده، بلکه شناخت دقیق تکالیف، اقدام متناسب با شرایط، گزارش‌دهی صحیح و نگهداری مستندات قابل احراز است. در پرونده‌های واقعی، جزئیاتی مانند مرحله ساخت، متن گزارش‌ها، تاریخ آگاهی، امکان دسترسی، نوع خطر و مقررات لازم‌الاجرا می‌توانند نتیجه را تغییر دهند. بنابراین، پیش از اتخاذ موضع حقوقی یا صدور گواهی، باید اسناد پروژه به‌صورت اختصاصی بررسی شوند.

تعطیلی پروژه تعطیلی مسئولیت نیست

تعطیلی پروژه تعطیلی مسئولیت نیست تعطیلی پروژه تعطیلی مسئولیت نیست و اینجا دقیقا یکی از...

بیشتر بخوانید

یکی از ابهامات بسیار مهم ناظران در روند ساخت و ساز ارتباط گواهی بلامانع و مسئولیت ناظر امضا کننده آن است. گزارش مرحله‌ای و گواهی بلامانع بودن ادامه عملیات، صرفاً دو عنوان اداری نیستند؛ هرکدام ممکن است حامل اظهارنظری متفاوت درباره وضعیت ساختمان و امکان ادامه کار باشند. مهندس ناظر باید تخلف را دقیق، مستند و به‌موقع گزارش کند. اگر عملیات اصلاحی مشخصی مطرح است، باید آن را از ادامه عمومی عملیات تفکیک کند و حدود اظهارنظر خود را روشن سازد. عبارت «ادامه عملیات ساختمانی برای رفع تخلفات تشریح‌شده در گزارش‌های مرحله‌ای بلامانع است» به‌خودی‌خود راهکاری مطمئن برای همه پرونده‌ها نیست؛ ممکن است در یک وضعیت خاص ناظر به عملیات اصلاحی معین باشد، اما در وضعیتی دیگر به‌دلیل ابهام در موضوع و حدود گواهی، برداشت گسترده‌تری ایجاد کند. راهکار حرفه‌ای نه امضای بی‌قیدوشرط چنین عبارتی است و نه اعلام قاعده‌ای مطلق مبنی بر ممنوعیت همه فعالیت‌ها در هر ساختمان دارای تخلف. راهکار، تشخیص وضعیت واقعی، تفکیک عملیات اصلاحی از ادامه کار، رعایت الزامات ایمنی، بررسی مجوزها و دستورهای معتبر، گزارش دقیق تخلف و پرهیز از اظهارنظر فراتر از حدود بررسی و صلاحیت است.

گواهی بلامانع و مسئولیت ناظر

گواهی بلامانع و مسئولیت ناظر یکی از ابهامات بسیار مهم ناظران در روند ساخت و...

بیشتر بخوانید

در پاسخ به این سوال: آیا گرانی مصالح و تورم در قرارداد مشارکت فورس ماژور است؟ باید گفت تورم و افزایش قیمت مصالح از مهم‌ترین ریسک‌های اقتصادی مشارکت در ساخت است و باید از مرحله مذاکره، برآورد هزینه، تعیین سهم‌الشرکه و تنظیم برنامه زمان‌بندی مورد توجه قرار گیرد. بااین‌حال، افزایش قیمت‌ها، کاهش سودآوری یا دشوارشدن تأمین مالی، به‌خودی‌خود معادل فورس‌ماژور نیست.

آیا گرانی مصالح و تورم در قرارداد مشارکت فورس ماژور است؟

آیا گرانی مصالح و تورم در قرارداد مشارکت فورس ماژور است؟ در پاسخ به این...

بیشتر بخوانید

شیوه و نحوه درخواست داوری و حل اختلاف در سازمان نظام مهندسی یکی از چالش های اعضای سازمان های نظام مهندسی است. از این رو، قانون‌گذار طبق قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و مفاد قانون آیین دادرسی مدنی، سازوکار داوری تخصصی و کارگروه حل اختلاف سازمان نظام مهندسی ساختمان را به عنوان مرجعی سریع، تخصصی، کم‌هزینه و دارای ضمانت اجرای قانونی پیش‌بینی کرده است. در این مقاله کاربردی، کلیه الزامات، قوانین، نحوه نگارش اسناد رسمی، مراحل ثبت سامانه و مفاد اجرای احکام را بررسی خواهیم کرد.

نحوه درخواست داوری و حل اختلاف در سازمان نظام مهندسی ساختمان

نحوه درخواست داوری و حل اختلاف در سازمان نظام مهندسی ساختمان شیوه و نحوه درخواست...

بیشتر بخوانید

تماس سریع و درخواست مشاوره

مشاهده محتوای آموزشی

تماس سریع و مشاوره