دکتر میلاد باری‌پور

مدرس دانشگاه

استراتژیست صنعت ساختمان

جدیدترین کتاب‌های میلاد باری‌پور

کتاب حقوق مهندسی

کتاب زره پیمان - تشریح کاربردی طرح های عمرانی

کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی

کتاب مهندسی تخریب، گودبرداری و سازه‌های نگهبان

جدیدترین مقالات میلاد باری پور

قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی با قراردادهای مشارکت عادی بسیار متفاوت است چرا که دیگر نمی‌توان قرارداد را با همان الگوی یک ملک شش‌دانگ شخصی تنظیم کرد. ریرا باید قبل از هر چیز مشخص شود عرصه متعلق به چه کسی است، اعیان متعلق به چه کسی است و شخصی که قرارداد را امضا می‌کند دقیقاً چه حقی نسبت به ملک دارد. در ادامه باید وضعیت وقفنامه، متولی، اجاره‌نامه عرصه، مدت اجاره، حق احداث اعیان، حق تخریب و نوسازی، امکان انتقال حقوق به سازنده، پذیره، اجاره‌بها، بدهی‌های قبلی و موافقت‌های لازم بررسی شود. از طرف دیگر، قرارداد باید با الزامات شهرداری، مقررات ساخت‌وساز و نظام جدید ثبت رسمی نیز هماهنگ باشد. یکی از خطرناک‌ترین اشتباهات این است که در قرارداد فقط بنویسیم: «سهم مالک ۶۰ درصد و سهم سازنده ۴۰ درصد.» اما مشخص نکنیم این درصد دقیقاً مربوط به چه حقی، چه واحدهایی، با چه وضعیت عرصه و اعیانی و با چه سازوکار ثبتی است. در ملک اوقافی، قبل از تعیین درصد مشارکت، باید حقوق قابل مشارکت را شناسایی کرد! چون یک قرارداد خوب فقط مشخص نمی‌کند چه کسی چقدر سهم دارد؛ مشخص می‌کند هر طرف دقیقاً چه حقی دارد، این حق از کجا ناشی شده و در پایان پروژه چگونه باید به حق قابل ثبت و قابل انتقال تبدیل شود.

قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی

قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی با...

بیشتر بخوانید

یکی از موارد بسیار مهم در قراردادنویسی، اهمیت جایگاه تعطیلی کارگاه در قرارداد مشارکت در ساخت برای تعیین وجه التزام و حق فسخ و به عبارتی ضامنت اجرایی قرارداد می باشد؛ در قرارداد مشارکت در ساخت، «تعطیلی کارگاه» مفهومی ظاهراً ساده اما از نظر فنی و حقوقی پیچیده اَست. کارگاه ممکن است باز باشد اما پروژه عملاً متوقف شده باشد. ممکن است کارگاه برای مدتی تعطیل باشد اما این توقف موجب تأخیر در موعد نهایی نشود. ممکن است توقف رخ داده باشد اما علت آن رفتار مالک یا یک عامل خارج از اختیار سازنده باشد. و ممکن است سازنده واقعاً مسئول توقف باشد، اما اگر قرارداد معیار روشنی برای تشخیص و محاسبه آن تعیین نکرده باشد، اختلاف درباره اصل تخلف و میزان آن بسیار پیچیده شود.

تعطیلی کارگاه در قرارداد مشارکت در ساخت

تعطیلی کارگاه در قرارداد مشارکت در ساخت یکی از موارد بسیار مهم در قراردادنویسی، اهمیت...

بیشتر بخوانید

یکی از داستان های پرتکرار در ساخت و ساز قول سازنده و محکومیت ناظر است! سناریو ساده به نظر می‌رسد: ناظر در بازدید خود متوجه می‌شود بخشی از عملیات اجرایی با پروانه ساختمانی، نقشه‌های مصوب، محاسبات فنی یا مشخصات فنی پروژه انطباق ندارد. سازنده می‌گوید: «این مورد را اصلاح می‌کنم؛ نیازی نیست فعلاً گزارش شود.» ناظر نیز با این تصور که موضوع اصلاح خواهد شد، از ثبت و اعلام رسمی خودداری می‌کند. چند ماه بعد، تخلف اصلاح نشده است. عملیات ادامه پیدا کرده و بخشی از وضعیت قبلی پوشانده شده است. در کنترل‌های بعدی یا فرآیند اخذ پایان کار، مغایرت آشکار می‌شود و اختلافی شکل می‌گیرد که می‌تواند مسیرهای انتظامی، مدنی و در شرایط خاص کیفری داشته باشد.

قول سازنده محکومیت ناظر

قول سازنده و محکومیت ناظر یکی از داستان های پرتکرار در ساخت و ساز قول...

بیشتر بخوانید

مشاعات ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت یکی از بخش‌هایی است که نباید به عبارت‌های کلی و تبلیغاتی سپرده شود چرا که یکی از موارد بروز اختلافات سنگین بین مالک و سازنده است. «مشاعات کامل»، «لابی لوکس»، «روف‌گاردن زیبا»، «سالن ورزشی مجهز» و عباراتی از این دست ممکن است در بروشور فروش جذاب باشند، اما در قرارداد حرفه‌ای باید به موضوعات قابل اندازه‌گیری و قابل اثبات تبدیل شوند.

مشاعات ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت

مشاعات ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت مشاعات ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت یکی...

بیشتر بخوانید

تماس سریع و درخواست مشاوره

مشاهده محتوای آموزشی

تماس سریع و مشاوره