جستجو برای:
  • صفحه نخست
  • درباره من
  • دوره ها
  • خدمات
    • مشاوره حقوق مهندسی
    • مشاوره حقوقی و قراردادی
    • مشاوره توسعه کسب و کار
    • از ایده تا اجرای ساختمان
    • آموزش
  • کتاب‌ها
    • کتاب حقوق مهندسی
    • کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی
    • کتاب مهندسی تخریب گودبرداری و سازه های نگهبان
    • کتاب زره پیمان
  • بلاگ
  • پادکست
    • صنعت ساختمان – Building Industry
    • مدار سرنوشت – Density Orbit
  • تماس با ما
 
  • 09126147143
  • info@Baripour.com
  • صفحه نخست
  • درباره من
  • دوره ها
  • خدمات
    • مشاوره حقوق مهندسی
    • مشاوره حقوقی و قراردادی
    • مشاوره توسعه کسب و کار
    • از ایده تا اجرای ساختمان
    • آموزش
  • کتاب‌ها
    • کتاب حقوق مهندسی
    • کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی
    • کتاب مهندسی تخریب گودبرداری و سازه های نگهبان
    • کتاب زره پیمان
  • بلاگ
  • پادکست
    • صنعت ساختمان – Building Industry
    • مدار سرنوشت – Density Orbit
  • تماس با ما
دکتر میلاد باری پور | استراتژیست صنعت ساختمان
  • صفحه نخست
  • درباره من
  • دوره ها
  • خدمات
    • مشاوره حقوق مهندسی
    • مشاوره حقوقی و قراردادی
    • مشاوره توسعه کسب و کار
    • از ایده تا اجرای ساختمان
    • آموزش
  • کتاب‌ها
    • کتاب حقوق مهندسی
    • کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی
    • کتاب مهندسی تخریب گودبرداری و سازه های نگهبان
    • کتاب زره پیمان
  • بلاگ
  • پادکست
    • صنعت ساختمان – Building Industry
    • مدار سرنوشت – Density Orbit
  • تماس با ما
0
ورود / عضویت

بلاگ

دکتر میلاد باری پور | استراتژیست صنعت ساختمانبلاگ
یکی از ابهامات بسیار مهم ناظران در روند ساخت و ساز ارتباط گواهی بلامانع و مسئولیت ناظر امضا کننده آن است. گزارش مرحله‌ای و گواهی بلامانع بودن ادامه عملیات، صرفاً دو عنوان اداری نیستند؛ هرکدام ممکن است حامل اظهارنظری متفاوت درباره وضعیت ساختمان و امکان ادامه کار باشند. مهندس ناظر باید تخلف را دقیق، مستند و به‌موقع گزارش کند. اگر عملیات اصلاحی مشخصی مطرح است، باید آن را از ادامه عمومی عملیات تفکیک کند و حدود اظهارنظر خود را روشن سازد. عبارت «ادامه عملیات ساختمانی برای رفع تخلفات تشریح‌شده در گزارش‌های مرحله‌ای بلامانع است» به‌خودی‌خود راهکاری مطمئن برای همه پرونده‌ها نیست؛ ممکن است در یک وضعیت خاص ناظر به عملیات اصلاحی معین باشد، اما در وضعیتی دیگر به‌دلیل ابهام در موضوع و حدود گواهی، برداشت گسترده‌تری ایجاد کند. راهکار حرفه‌ای نه امضای بی‌قیدوشرط چنین عبارتی است و نه اعلام قاعده‌ای مطلق مبنی بر ممنوعیت همه فعالیت‌ها در هر ساختمان دارای تخلف. راهکار، تشخیص وضعیت واقعی، تفکیک عملیات اصلاحی از ادامه کار، رعایت الزامات ایمنی، بررسی مجوزها و دستورهای معتبر، گزارش دقیق تخلف و پرهیز از اظهارنظر فراتر از حدود بررسی و صلاحیت است.

گواهی بلامانع و مسئولیت ناظر

گواهی بلامانع و مسئولیت ناظر یکی از ابهامات بسیار مهم ناظران در روند ساخت و...
بیشتر بخوانید
در پاسخ به این سوال: آیا گرانی مصالح و تورم در قرارداد مشارکت فورس ماژور است؟  باید گفت تورم و افزایش قیمت مصالح از مهم‌ترین ریسک‌های اقتصادی مشارکت در ساخت است و باید از مرحله مذاکره، برآورد هزینه، تعیین سهم‌الشرکه و تنظیم برنامه زمان‌بندی مورد توجه قرار گیرد. بااین‌حال، افزایش قیمت‌ها، کاهش سودآوری یا دشوارشدن تأمین مالی، به‌خودی‌خود معادل فورس‌ماژور نیست.

آیا گرانی مصالح و تورم در قرارداد مشارکت فورس ماژور است؟

آیا گرانی مصالح و تورم در قرارداد مشارکت فورس ماژور است؟ در پاسخ به این...
بیشتر بخوانید
شیوه و نحوه درخواست داوری و حل اختلاف در سازمان نظام مهندسی یکی از چالش های اعضای سازمان های نظام مهندسی است. از این رو، قانون‌گذار طبق قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و مفاد قانون آیین دادرسی مدنی، سازوکار داوری تخصصی و کارگروه حل اختلاف سازمان نظام مهندسی ساختمان را به عنوان مرجعی سریع، تخصصی، کم‌هزینه و دارای ضمانت اجرای قانونی پیش‌بینی کرده است. در این مقاله کاربردی، کلیه الزامات، قوانین، نحوه نگارش اسناد رسمی، مراحل ثبت سامانه و مفاد اجرای احکام را بررسی خواهیم کرد.

نحوه درخواست داوری و حل اختلاف در سازمان نظام مهندسی ساختمان

نحوه درخواست داوری و حل اختلاف در سازمان نظام مهندسی ساختمان شیوه و نحوه درخواست...
بیشتر بخوانید
در بسیاری از پرونده های حقوق مهندسی دستور توقف عملیات ساختمانی عامل محکومیت ناظر ساختمان بوده است چراکه کفایت اقدام باید بر اساس مقررات قابل اعمال و شرایط واقعی پروژه سنجیده شود. در گودبرداری، توقف فعالیت‌های جدید با ایمن‌سازی وضعیت موجود یکسان نیست. گود ممکن است حتی بدون ادامه خاک‌برداری، به‌دلیل ناپایداری موجود، نفوذ آب، بارهای مجاور یا نقص سیستم نگهبان همچنان خطرناک باشد. از همین رو، توقف عملیات خطرناک نباید با رها کردن اقدامات ضروری پایدارسازی اشتباه گرفته شود. در سوی دیگر، مسئولیت مهندس ناظر نیز نباید صرفاً از وقوع ریزش استنباط شود. بررسی درست پرونده به تحلیل حدود صلاحیت، تکلیف قانونی، کیفیت و زمان گزارش، مدارک ابلاغ، توالی اجرا، شرایط محیطی، علت فنی ریزش و رابطه سببیت نیاز دارد. نقش مالک، طراح، مجری، پیمانکاران تخصصی و مراجع ذی‌صلاح نیز باید جداگانه ارزیابی شود.

دستور توقف عملیات ساختمانی عامل محکومیت ناظر

دستور توقف عملیات ساختمانی عامل محکومیت ناظر در بسیاری از پرونده های حقوق مهندسی دستور...
بیشتر بخوانید
قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی با قراردادهای مشارکت عادی بسیار متفاوت است چرا که دیگر نمی‌توان قرارداد را با همان الگوی یک ملک شش‌دانگ شخصی تنظیم کرد. ریرا باید قبل از هر چیز مشخص شود عرصه متعلق به چه کسی است، اعیان متعلق به چه کسی است و شخصی که قرارداد را امضا می‌کند دقیقاً چه حقی نسبت به ملک دارد. در ادامه باید وضعیت وقفنامه، متولی، اجاره‌نامه عرصه، مدت اجاره، حق احداث اعیان، حق تخریب و نوسازی، امکان انتقال حقوق به سازنده، پذیره، اجاره‌بها، بدهی‌های قبلی و موافقت‌های لازم بررسی شود. از طرف دیگر، قرارداد باید با الزامات شهرداری، مقررات ساخت‌وساز و نظام جدید ثبت رسمی نیز هماهنگ باشد. یکی از خطرناک‌ترین اشتباهات این است که در قرارداد فقط بنویسیم: «سهم مالک ۶۰ درصد و سهم سازنده ۴۰ درصد.» اما مشخص نکنیم این درصد دقیقاً مربوط به چه حقی، چه واحدهایی، با چه وضعیت عرصه و اعیانی و با چه سازوکار ثبتی است. در ملک اوقافی، قبل از تعیین درصد مشارکت، باید حقوق قابل مشارکت را شناسایی کرد! چون یک قرارداد خوب فقط مشخص نمی‌کند چه کسی چقدر سهم دارد؛ مشخص می‌کند هر طرف دقیقاً چه حقی دارد، این حق از کجا ناشی شده و در پایان پروژه چگونه باید به حق قابل ثبت و قابل انتقال تبدیل شود.

قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی

قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی با...
بیشتر بخوانید
یکی از موارد بسیار مهم در قراردادنویسی، اهمیت جایگاه تعطیلی کارگاه در قرارداد مشارکت در ساخت برای تعیین وجه التزام و حق فسخ و به عبارتی ضامنت اجرایی قرارداد می باشد؛ در قرارداد مشارکت در ساخت، «تعطیلی کارگاه» مفهومی ظاهراً ساده اما از نظر فنی و حقوقی پیچیده اَست. کارگاه ممکن است باز باشد اما پروژه عملاً متوقف شده باشد. ممکن است کارگاه برای مدتی تعطیل باشد اما این توقف موجب تأخیر در موعد نهایی نشود. ممکن است توقف رخ داده باشد اما علت آن رفتار مالک یا یک عامل خارج از اختیار سازنده باشد. و ممکن است سازنده واقعاً مسئول توقف باشد، اما اگر قرارداد معیار روشنی برای تشخیص و محاسبه آن تعیین نکرده باشد، اختلاف درباره اصل تخلف و میزان آن بسیار پیچیده شود.

تعطیلی کارگاه در قرارداد مشارکت در ساخت

تعطیلی کارگاه در قرارداد مشارکت در ساخت یکی از موارد بسیار مهم در قراردادنویسی، اهمیت...
بیشتر بخوانید
یکی از داستان های پرتکرار در ساخت و ساز قول سازنده و محکومیت ناظر است! سناریو ساده به نظر می‌رسد: ناظر در بازدید خود متوجه می‌شود بخشی از عملیات اجرایی با پروانه ساختمانی، نقشه‌های مصوب، محاسبات فنی یا مشخصات فنی پروژه انطباق ندارد. سازنده می‌گوید: «این مورد را اصلاح می‌کنم؛ نیازی نیست فعلاً گزارش شود.» ناظر نیز با این تصور که موضوع اصلاح خواهد شد، از ثبت و اعلام رسمی خودداری می‌کند. چند ماه بعد، تخلف اصلاح نشده است. عملیات ادامه پیدا کرده و بخشی از وضعیت قبلی پوشانده شده است. در کنترل‌های بعدی یا فرآیند اخذ پایان کار، مغایرت آشکار می‌شود و اختلافی شکل می‌گیرد که می‌تواند مسیرهای انتظامی، مدنی و در شرایط خاص کیفری داشته باشد.

قول سازنده محکومیت ناظر

قول سازنده و محکومیت ناظر یکی از داستان های پرتکرار در ساخت و ساز قول...
بیشتر بخوانید
مشاعات ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت یکی از بخش‌هایی است که نباید به عبارت‌های کلی و تبلیغاتی سپرده شود چرا که یکی از موارد بروز اختلافات سنگین بین مالک و سازنده است. «مشاعات کامل»، «لابی لوکس»، «روف‌گاردن زیبا»، «سالن ورزشی مجهز» و عباراتی از این دست ممکن است در بروشور فروش جذاب باشند، اما در قرارداد حرفه‌ای باید به موضوعات قابل اندازه‌گیری و قابل اثبات تبدیل شوند.

مشاعات ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت

مشاعات ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت مشاعات ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت یکی...
بیشتر بخوانید
در خلاصه کتاب تفکر نقادانه برای مدیران می بینیم که بسیاری از خطاهای مدیریتی از جایی شروع می‌شوند که ما قبل از آنکه بدانیم «چطور فکر می‌کنیم»، به نتیجه‌ای که از فکرمان به دست آمده اعتماد می‌کنیم. تفکر نقادانه یعنی توانایی دیدن فرضیات، بررسی شواهد، شناخت محدودیت‌های ذهن، ساختن گزینه‌ها، تصمیم‌گیری با معیار روشن و اصلاح نظر در مواجهه با اطلاعات بهتر.

خلاصه کتاب تفکر نقادانه برای مدیران

خلاصه کتاب تفکر نقادانه برای مدیران در خلاصه کتاب تفکر نقادانه برای مدیران می بینیم...
بیشتر بخوانید
  • 1
  • 2
  • 3
  • …
  • 14
جستجو برای:
دسته‌ها
  • پادکست
  • دسته‌بندی نشده
  • قوانین و مقررات
  • کتاب
  • مقالات
  • ویدئو
نوشته‌های تازه
  • گواهی بلامانع و مسئولیت ناظر
  • آیا گرانی مصالح و تورم در قرارداد مشارکت فورس ماژور است؟
  • نحوه درخواست داوری و حل اختلاف در سازمان نظام مهندسی ساختمان
  • دستور توقف عملیات ساختمانی عامل محکومیت ناظر
  • قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی
تمامی حقوق مادی و معنوی وب‌سایت برای میلاد باری پور محفوظ می باشد.
ورود ×
کد تایید
لطفاً کد تأیید ارسال شده را تایپ کنید
ثبت
رمز عبور را فراموش کرده اید؟
ورود با کد یکبارمصرف
ارسال مجدد کد یکبار مصرف(00:30)
آیا حساب کاربری ندارید؟
ثبت نام
ارسال مجدد کد یکبار مصرف(00:30)
برگشت به ورود

ارسال مجدد کد یکبار مصرف (00:30)
برگشت به ورود

    WhatsApp us

    ورود

    رمز عبور را فراموش کرده اید؟

    هنوز عضو نشده اید؟ عضویت در سایت