فرآیند ساخت و ساز، مجموعه اقدامات و مراحلی است که از یک ایده آغاز شده و تا آخرین روز بهره­ برداری ادامه دارد. این بدان معنی است که تا پایان عمر مفید، موضوع ساخت و ساز پایان نخواهد یافت.

• تبلور یک ایده

زمانی که یک ایده خلق می­ شود، نقطه آغاز هر پروژه ساخت و ساز است. فارق از هر نوع پروژه و مقیاس مختلف آن، این موضوع را به یاد داشته باشید که هر آنچه به ذهن انسان برسد، قابل دستیابی است.

• مطالعات اولیه – شناسایی

تبدیل یک ایده به پروژه قابل بررسی، شامل مطالعات اولیه برای امکان­ سنجی و رسیدن به یک دید شفاف تر از ایده می باشد. در این مرحله ایده اولیه پخته تر شده و موارد مختلفی نیز به صورت شفاف با نگاه اجرایی شدن بررسی می گردد.

• مطالعات توجیهی

در این مرحله، مطالعاتی که برای بررسی توجیه پذیری پروژه مورد نیاز است، انجام می شود. مطالعات اجتماعی، مطالعات اقتصادی، مطالعات حقوقی – قراردادی و مطالعات اولیه فنی و مهندسی می باشد. این مرحله از مطالعات یکی از مهم ترین مراحل می باشد چرا که در این مرحله توجیه پذیری پروژه از تمامی جنبه ها قابل بررسی می باشد و در صورتی که در هر یک از پارامترهای گفته شده، پروژه دارای توجیه کافی نباشد، نیازمند بازنگری و یا تغییرات جدی در مشخصات پروژه وجود خواهد داشت.

• مطالعات فنی و مهندسی

پس از توجیه پذیر بودن پروژه، نوبت به مطالعات دقیق فنی و مهندسی می رسد. در این مرحله کلیه موارد فنی و مهندسی از جمله محاسبات و نقشه های اجرایی مورد نیاز، متره و برآورد مصالح و لوازم مورد نیاز و حتی ماشین آلات و نیروی اجرایی مورد نیاز با نگاه اجرایی بررسی و تهیه و تنظیم می شوند.

• ساخت و اجرا

این مرحله، شامل اجرای کلیه نقشه های اجرایی بر اساس ضوابط، دستورالعمل ها و آیین نامه های جاری می باشد. این بخش دو دو قسمت اصلی دارد که شامل نظارت و اجرا می باشد. آنچه در این زمینه حائز اهمیت است، قراردادهای ساخت و ساز است که به تفصیل به آن پرداخته شده است.

• تحویل

این مرحله شامل اتمام کامل عملیات اجرایی می باشد که شامل سه قسمت اصلی می باشد؛

تحویل موقت: شامل اتمام پروژه در حدی که قابل بهره برداری باشد.

تحویل قطعی: این مرحله شامل اتمام کلیه مراحل ساخت و ساز و مراحل اداری می باشد.

دوره تضمین: دوره ای که سازنده پروژه را از هر لحاظ گارانتی کرده رفع کلیه عیوب مرتبط با ساخت بر عهده سازنده است.

• بهره برداری و نگهداری

پس از تحویل و آغاز بهره برداری، مهم ترین مرحله که تاثیر بسیار زیادی در افزایش عمر مفید پروژه دارد، نگهداری از آن است. این مرحله شامل بازدیدها، کنترل ها، کایبراسون، سرویس و تعمیرات دوره ای می باشد.

• تخریب

آخرین مرحله از ساخت و ساز پایان عمر مفید و تخریب پروژه می باشد. این مرحله می تواند بخشی از مطالعات اولیه پروژه دیگر هم باشد.