جستجو برای:
  • صفحه نخست
  • درباره من
  • دوره ها
  • خدمات
    • حقوق مهندسی
    • مشاوره حقوقی و قراردادی
    • مشاوره کسب و کار
    • از ایده تا اجرای ساختمان
    • آموزش
  • کتاب‌ها
    • کتاب حقوق مهندسی
    • کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی
    • کتاب مهندسی تخریب گودبرداری و سازه های نگهبان
    • کتاب زره پیمان
  • بلاگ
  • تماس با ما
 
  • 09126147143
  • info@Baripour.com
  • صفحه نخست
  • درباره من
  • دوره ها
  • خدمات
    • حقوق مهندسی
    • مشاوره حقوقی و قراردادی
    • مشاوره کسب و کار
    • از ایده تا اجرای ساختمان
    • آموزش
  • کتاب‌ها
    • کتاب حقوق مهندسی
    • کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی
    • کتاب مهندسی تخریب گودبرداری و سازه های نگهبان
    • کتاب زره پیمان
  • بلاگ
  • تماس با ما
دکتر میلاد باری پور | استراتژیست صنعت ساختمان
  • صفحه نخست
  • درباره من
  • دوره ها
  • خدمات
    • حقوق مهندسی
    • مشاوره حقوقی و قراردادی
    • مشاوره کسب و کار
    • از ایده تا اجرای ساختمان
    • آموزش
  • کتاب‌ها
    • کتاب حقوق مهندسی
    • کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی
    • کتاب مهندسی تخریب گودبرداری و سازه های نگهبان
    • کتاب زره پیمان
  • بلاگ
  • تماس با ما
0
ورود / عضویت

وبلاگ

دکتر میلاد باری پور | استراتژیست صنعت ساختمانبلاگمقالاتمشاوره ساخت و ساز

مشاوره ساخت و ساز

29 تیر 1401
ارسال شده توسط میلاد باری پور
مقالات
359 بازدید
مشاوره ساخت و ساز
تماس سریع و مشاوره
BARIPOUR Consultong & Developing group

مشاوره ساخت و ساز

پیش از ورود به مبحث مشاوره ساخت و ساز می بایست به معنی و مفهوم ساخت و ساز پرداخت.

ساخت و ساز

به هرگونه عملیات عمرانی که منجر به ایجاد یک شرایط جدید و یا تغییر و بهبود وضع موجود گردد، ساخت و ساز گفته می ­شود.  این عنوان امروزه بیشتر برای عملیات مرتبط با احداث و ساخت و سازهای شهری بکار برده می شود. نکته حائز اهمیت این است که موارد مرتبط با ساخت و ساز شامل موارد بسیار زیادی می ­باشد.

مقیاس و ابعاد مختلف ساخت و ساز

با توجه به ابعاد مختلفی که یک پروژه ساخت و ساز دارد، فرآیند آن نیازمند بررسی ماهیت در مقیاس زمانی، مکانی، قانونی، اجتماعی، فنی – مهندسی و غیره می ­باشد.

مقیاس زمانی

پروژه ­های مختلف معمولا بر اساس مدت زمان مورد نیاز به سه دسته کوتاه مدت، میان مدت و بلند مدت تقسیم می شود.

مقیاس مکانی

منظور از مقیاس مکانی، محل قرار گیری پروژه می باشد. این مورد در سطوح مختلف همچون ملی و فراملی، شهری و خارج شهری، قابل تقسیم و بررسی است.

مقیاس قانونی

پروژه های ساخت و ساز از منظر قانونی به وجوه مختلف همچون پروژه های نظام فنی و اجرایی کشور، پروژه های عمرانی و پروژه های غیرعمرانی قابل تقسیم و بررسی است.

مقیاس اجتماعی

یکی از مهم ترین مواردی که در روند هر پروژه باید بررسی شود، مطالعات اجتماعی است. هر پروژه با توجه به وسعت و مقیاس های مختلف، می تواند در سطوح مختلف اجتماعی از جمله محلی، منطقه ای و حتی فراتر تاثیرگذار و تاثیرپذیر باشد.

مقیاس فنی – مهندسی

یکی از مهم ترین مواردی که باید در مطالعات پروژه انجام شود، بررسی توان لازم در زمینه فنی – مهندسی می باید. این مورد از فاز مطالعات اولیه تا بهره برداری و نگهداری بسیار حائز اهمیت است.

مقیاس قراردادی

این بخش یکی از مهم ترین بخش های ساخت و ساز است که به تفصیل به آن پرداخته شده است.

تماس سریع و مشاوره

فرآیندهای ساخت و ساز

فرآیند ساخت و ساز، مجموعه اقدامات و مراحلی است که از یک ایده آغاز شده و تا آخرین روز بهره­ برداری ادامه دارد. این بدان معنی است که تا پایان عمر مفید، موضوع ساخت و ساز پایان نخواهد یافت.

  • تبلور یک ایده

زمانی که یک ایده خلق می­ شود، نقطه آغاز هر پروژه ساخت و ساز است. فارق از هر نوع پروژه و مقیاس مختلف آن، این موضوع را به یاد داشته باشید که هر آنچه به ذهن انسان برسد، قابل دستیابی است.

  • مطالعات اولیه – شناسایی

تبدیل یک ایده به پروژه قابل بررسی، شامل مطالعات اولیه برای امکان­ سنجی و رسیدن به یک دید شفاف تر از ایده می باشد. در این مرحله ایده اولیه پخته تر شده و موارد مختلفی نیز به صورت شفاف با نگاه اجرایی شدن بررسی می گردد.

  • مطالعات توجیهی

در این مرحله، مطالعاتی که برای بررسی توجیه پذیری پروژه مورد نیاز است، انجام می شود. مطالعات اجتماعی، مطالعات اقتصادی، مطالعات حقوقی – قراردادی و مطالعات اولیه فنی و مهندسی می باشد. این مرحله از مطالعات یکی از مهم ترین مراحل می باشد چرا که در این مرحله توجیه پذیری پروژه از تمامی جنبه ها قابل بررسی می باشد و در صورتی که در هر یک از پارامترهای گفته شده، پروژه دارای توجیه کافی نباشد، نیازمند بازنگری و یا تغییرات جدی در مشخصات پروژه وجود خواهد داشت.

  • مطالعات فنی و مهندسی

پس از توجیه پذیر بودن پروژه، نوبت به مطالعات دقیق فنی و مهندسی می رسد. در این مرحله کلیه موارد فنی و مهندسی از جمله محاسبات و نقشه های اجرایی مورد نیاز، متره و برآورد مصالح و لوازم مورد نیاز و حتی ماشین آلات و نیروی اجرایی مورد نیاز با نگاه اجرایی بررسی و تهیه و تنظیم می شوند.

  • ساخت و اجرا

این مرحله، شامل اجرای کلیه نقشه های اجرایی بر اساس ضوابط، دستورالعمل ها و آیین نامه های جاری می باشد. این بخش دو دو قسمت اصلی دارد که شامل نظارت و اجرا می باشد. آنچه در این زمینه حائز اهمیت است، قراردادهای ساخت و ساز است که به تفصیل به آن پرداخته شده است.

  • تحویل

این مرحله شامل اتمام کامل عملیات اجرایی می باشد که شامل سه قسمت اصلی می باشد؛

تحویل موقت: شامل اتمام پروژه در حدی که قابل بهره برداری باشد.

تحویل قطعی: این مرحله شامل اتمام کلیه مراحل ساخت و ساز و مراحل اداری می باشد.

دوره تضمین: دوره ای که سازنده پروژه را از هر لحاظ گارانتی کرده رفع کلیه عیوب مرتبط با ساخت بر عهده سازنده است.

  • بهره برداری و نگهداری

پس از تحویل و آغاز بهره برداری، مهم ترین مرحله که تاثیر بسیار زیادی در افزایش عمر مفید پروژه دارد، نگهداری از آن است. این مرحله شامل بازدیدها، کنترل ها، کایبراسون، سرویس و تعمیرات دوره ای می باشد.

  • تخریب

آخرین مرحله از ساخت و ساز پایان عمر مفید و تخریب پروژه می باشد. این مرحله می تواند بخشی از مطالعات اولیه پروژه دیگر هم باشد.

BARIPOUR Consulting & Developing group

مشاور ساخت و ساز متشکل از تیمی است که شما را از تبلور یک ایده، تا تبدیل آن به واقعیت با توجه به شرایط و بهینه ترین حالت ممکن، شما را یاری می نماید.

میلاد باری پور

اشتراک گذاری:
در تلگرام
کانال ما را دنبال کنید!
در اینستاگرام
ما را دنبال کنید!

مطالب زیر را حتما مطالعه کنید

تغییر ناظر در پروژه های ساختمانی: مبانی حقوقی، الزامات فنی و چالش‌های اجرایی

تغییر ناظر در پروژه های ساختمانی: مبانی حقوقی، الزامات فنی و چالش‌های اجرایی    ...
تصویر مفهومی از تقاطع شانس و تلاش، الهام گرفته از کتاب موفقیت و شانس

خلاصه کتاب موفقیت و شانس

خلاصه کتاب موفقیت و شانس خلاصه کتاب موفقیت و شانس نوشته رابرت اچ فرانک؛ آیا...
خلاصه کتاب شکاف برند

تحلیل جامع کتاب شکاف برند

تحلیل جامع کتاب شکاف برند کتاب «شکاف برند» یک راهنمای ضروری برای مدیران، بازاریابان و...
فورس ماژور در قراردادهای ساخت

راهنمای جامع و استراتژیک فورس ماژور در قراردادهای ساخت

راهنمای جامع و استراتژیک فورس ماژور در قراردادهای ساخت . این مقاله به تحلیل عمیق...
صورت مجلس تفکیکی: راهنمای کامل مراحل و هزینه‌ها (۱۴۰۴)

صورت مجلس تفکیکی: راهنمای کامل مراحل و هزینه‌ها (۱۴۰۴)

این مقاله با عنوان
صورت مجلس تفکیکی: راهنمای کامل مراحل و هزینه‌ها (۱۴۰۴)
به بررسی جامع «صورت مجلس تفکیکی» می‌پردازد؛ سندی رسمی و کلیدی که توسط ادارات ثبت اسناد و املاک به منظور تقسیم قانونی یک ملک به واحدهای مستقل و قابل معامله صادر می‌گردد. اخذ این سند، پیش‌نیاز صدور اسناد مالکیت تک برگی مجزا بوده و نقشی حیاتی در تثبیت مالکیت، افزایش ارزش ملک و پیشگیری از اختلافات حقوقی ایفا می‌کند. فرآیند دریافت آن شامل مراحل مهمی چون اخذ گواهی پایان کار از شهرداری، تهیه نقشه تفکیکی توسط کارشناس ذی‌صلاح و طی کردن مراحل اداری و فنی در اداره ثبت است. در متن کامل، به تفصیل به مدارک مورد نیاز، برآورد هزینه‌ها و زمان‌بندی در سال ۱۴۰۴، و همچنین تفاوت‌های مهم آن با مفاهیمی چون افراز پرداخته شده است تا راهنمایی کامل برای مالکین و سازندگان باشد.

بیش از ۹۰ درصد اختلافات قرارداد مشارکت در ساخت ریشه در یک قرارداد ضعیف و مبهم دارد.

راهنمای کامل حل اختلافات قرارداد مشارکت در ساخت

⚖️ جامع‌ترین راهنمای حل اختلافات قرارداد مشارکت در ساخت. از پیشگیری و تنظیم قرارداد تا...

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

جستجو برای:
دسته‌ها
  • پادکست
  • دسته‌بندی نشده
  • قوانین و مقررات
  • کتاب
  • مقالات
  • ویدئو
نوشته‌های تازه
  • تغییر ناظر در پروژه های ساختمانی: مبانی حقوقی، الزامات فنی و چالش‌های اجرایی
  • خلاصه کتاب موفقیت و شانس
  • تحلیل جامع کتاب شکاف برند
  • راهنمای جامع و استراتژیک فورس ماژور در قراردادهای ساخت
  • صورت مجلس تفکیکی: راهنمای کامل مراحل و هزینه‌ها (۱۴۰۴)
تمامی حقوق مادی و معنوی وب‌سایت برای میلاد باری پور محفوظ می باشد.
ورود ×
کد تایید
لطفاً کد تأیید ارسال شده را تایپ کنید
ثبت
رمز عبور را فراموش کرده اید؟
ورود با کد یکبارمصرف
ارسال مجدد کد یکبار مصرف(00:30)
آیا حساب کاربری ندارید؟
ثبت نام
ارسال مجدد کد یکبار مصرف(00:30)
برگشت به ورود

ارسال مجدد کد یکبار مصرف (00:30)
برگشت به ورود

    WhatsApp us

    ورود

    رمز عبور را فراموش کرده اید؟

    هنوز عضو نشده اید؟ عضویت در سایت