جستجو برای:
  • صفحه نخست
  • درباره من
  • دوره ها
  • خدمات
    • مشاوره حقوق مهندسی
    • مشاوره حقوقی و قراردادی
    • مشاوره توسعه کسب و کار
    • از ایده تا اجرای ساختمان
    • آموزش
  • کتاب‌ها
    • کتاب حقوق مهندسی
    • کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی
    • کتاب مهندسی تخریب گودبرداری و سازه های نگهبان
    • کتاب زره پیمان
  • بلاگ
  • پادکست
    • صنعت ساختمان – Building Industry
    • مدار سرنوشت – Density Orbit
  • تماس با ما
 
  • 09126147143
  • info@Baripour.com
  • صفحه نخست
  • درباره من
  • دوره ها
  • خدمات
    • مشاوره حقوق مهندسی
    • مشاوره حقوقی و قراردادی
    • مشاوره توسعه کسب و کار
    • از ایده تا اجرای ساختمان
    • آموزش
  • کتاب‌ها
    • کتاب حقوق مهندسی
    • کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی
    • کتاب مهندسی تخریب گودبرداری و سازه های نگهبان
    • کتاب زره پیمان
  • بلاگ
  • پادکست
    • صنعت ساختمان – Building Industry
    • مدار سرنوشت – Density Orbit
  • تماس با ما
دکتر میلاد باری پور | استراتژیست صنعت ساختمان
  • صفحه نخست
  • درباره من
  • دوره ها
  • خدمات
    • مشاوره حقوق مهندسی
    • مشاوره حقوقی و قراردادی
    • مشاوره توسعه کسب و کار
    • از ایده تا اجرای ساختمان
    • آموزش
  • کتاب‌ها
    • کتاب حقوق مهندسی
    • کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی
    • کتاب مهندسی تخریب گودبرداری و سازه های نگهبان
    • کتاب زره پیمان
  • بلاگ
  • پادکست
    • صنعت ساختمان – Building Industry
    • مدار سرنوشت – Density Orbit
  • تماس با ما
0
ورود / عضویت

حقوق مهندسی

دکتر میلاد باری پور | استراتژیست صنعت ساختمانبلاگحقوق مهندسی
قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی با قراردادهای مشارکت عادی بسیار متفاوت است چرا که دیگر نمی‌توان قرارداد را با همان الگوی یک ملک شش‌دانگ شخصی تنظیم کرد. ریرا باید قبل از هر چیز مشخص شود عرصه متعلق به چه کسی است، اعیان متعلق به چه کسی است و شخصی که قرارداد را امضا می‌کند دقیقاً چه حقی نسبت به ملک دارد. در ادامه باید وضعیت وقفنامه، متولی، اجاره‌نامه عرصه، مدت اجاره، حق احداث اعیان، حق تخریب و نوسازی، امکان انتقال حقوق به سازنده، پذیره، اجاره‌بها، بدهی‌های قبلی و موافقت‌های لازم بررسی شود. از طرف دیگر، قرارداد باید با الزامات شهرداری، مقررات ساخت‌وساز و نظام جدید ثبت رسمی نیز هماهنگ باشد. یکی از خطرناک‌ترین اشتباهات این است که در قرارداد فقط بنویسیم: «سهم مالک ۶۰ درصد و سهم سازنده ۴۰ درصد.» اما مشخص نکنیم این درصد دقیقاً مربوط به چه حقی، چه واحدهایی، با چه وضعیت عرصه و اعیانی و با چه سازوکار ثبتی است. در ملک اوقافی، قبل از تعیین درصد مشارکت، باید حقوق قابل مشارکت را شناسایی کرد! چون یک قرارداد خوب فقط مشخص نمی‌کند چه کسی چقدر سهم دارد؛ مشخص می‌کند هر طرف دقیقاً چه حقی دارد، این حق از کجا ناشی شده و در پایان پروژه چگونه باید به حق قابل ثبت و قابل انتقال تبدیل شود.

قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی

قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی با...
بیشتر بخوانید
یکی از موارد بسیار مهم در قراردادنویسی، اهمیت جایگاه تعطیلی کارگاه در قرارداد مشارکت در ساخت برای تعیین وجه التزام و حق فسخ و به عبارتی ضامنت اجرایی قرارداد می باشد؛ در قرارداد مشارکت در ساخت، «تعطیلی کارگاه» مفهومی ظاهراً ساده اما از نظر فنی و حقوقی پیچیده اَست. کارگاه ممکن است باز باشد اما پروژه عملاً متوقف شده باشد. ممکن است کارگاه برای مدتی تعطیل باشد اما این توقف موجب تأخیر در موعد نهایی نشود. ممکن است توقف رخ داده باشد اما علت آن رفتار مالک یا یک عامل خارج از اختیار سازنده باشد. و ممکن است سازنده واقعاً مسئول توقف باشد، اما اگر قرارداد معیار روشنی برای تشخیص و محاسبه آن تعیین نکرده باشد، اختلاف درباره اصل تخلف و میزان آن بسیار پیچیده شود.

تعطیلی کارگاه در قرارداد مشارکت در ساخت

تعطیلی کارگاه در قرارداد مشارکت در ساخت یکی از موارد بسیار مهم در قراردادنویسی، اهمیت...
بیشتر بخوانید
یکی از داستان های پرتکرار در ساخت و ساز قول سازنده و محکومیت ناظر است! سناریو ساده به نظر می‌رسد: ناظر در بازدید خود متوجه می‌شود بخشی از عملیات اجرایی با پروانه ساختمانی، نقشه‌های مصوب، محاسبات فنی یا مشخصات فنی پروژه انطباق ندارد. سازنده می‌گوید: «این مورد را اصلاح می‌کنم؛ نیازی نیست فعلاً گزارش شود.» ناظر نیز با این تصور که موضوع اصلاح خواهد شد، از ثبت و اعلام رسمی خودداری می‌کند. چند ماه بعد، تخلف اصلاح نشده است. عملیات ادامه پیدا کرده و بخشی از وضعیت قبلی پوشانده شده است. در کنترل‌های بعدی یا فرآیند اخذ پایان کار، مغایرت آشکار می‌شود و اختلافی شکل می‌گیرد که می‌تواند مسیرهای انتظامی، مدنی و در شرایط خاص کیفری داشته باشد.

قول سازنده محکومیت ناظر

قول سازنده و محکومیت ناظر یکی از داستان های پرتکرار در ساخت و ساز قول...
بیشتر بخوانید
مشاعات ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت یکی از بخش‌هایی است که نباید به عبارت‌های کلی و تبلیغاتی سپرده شود چرا که یکی از موارد بروز اختلافات سنگین بین مالک و سازنده است. «مشاعات کامل»، «لابی لوکس»، «روف‌گاردن زیبا»، «سالن ورزشی مجهز» و عباراتی از این دست ممکن است در بروشور فروش جذاب باشند، اما در قرارداد حرفه‌ای باید به موضوعات قابل اندازه‌گیری و قابل اثبات تبدیل شوند.

مشاعات ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت

مشاعات ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت مشاعات ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت یکی...
بیشتر بخوانید
مجاز شدن تاخیرات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت در چه حالاتی ممکن است؟ در قرارداد مشارکت در ساخت، تاریخ پایان پروژه یک عدد ساده نیست؛ یک تعهد حقوقی، مالی و اجرایی است؛ اما هر تأخیر در رسیدن به آن تاریخ، الزاماً تخلف سازنده محسوب نمی‌شود. برای تشخیص مسئولیت باید ابتدا علت تأخیر مشخص شود. اگر تأخیر ناشی از قوه قهریه باشد و شرایط قانونی و قراردادی آن احراز شود، می‌تواند آثار متفاوتی نسبت به تأخیر عادی داشته باشد. اگر تأخیر ناشی از عاملی خارج از اختیار و مسئولیت سازنده باشد، باید اثر آن بر مدت قرارداد بررسی شود. و اگر مالک و سازنده به‌صورت معتبر و قابل اثبات درباره تمدید مدت یا آثار زمانی یک رویداد توافق کرده باشند، این توافق نیز در تحلیل رابطه قراردادی اهمیت اساسی دارد.

مجاز شدن تاخیرات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

مجاز شدن تاخیرات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت مجاز شدن تاخیرات سازنده در قرارداد...
بیشتر بخوانید
آیا پایان قرارداد نظارت پایان مسئولیت نیست؟ خیر! اما این گزاره به همان اندازه مهم است که بدانیم پایان قرارداد می‌تواند، در صورت طی فرایند مقرر و تأیید مرجع ذی‌ربط، پایان مسئولیت ناظر نسبت به کارهایی باشد که پس از خاتمه قرارداد انجام می‌شوند. در مقابل، مسئولیت ناشی از کارها، گزارش‌ها، گواهی‌ها و تکالیف نظارتی مربوط به دوره‌ای که ناظر مسئول بوده است با تغییر تاریخ یا تعویض ناظر از بین نمی‌رود.

پایان قرارداد نظارت پایان مسئولیت نیست

پایان قرارداد نظارت پایان مسئولیت نیست آیا پایان قرارداد نظارت پایان مسئولیت نیست؟ خیر! اما...
بیشتر بخوانید
آیا ابطال پروانه ساختمانی توسط شهرداری امکان پذیر است؟ واقعیت این است که صرفِ اعلام «اشتباه در صدور پروانه» به عنوان اختیار مطلق برای بی‌اثر کردن هر پروانه ساختمانی تلقی نمی گردد؛ از سوی دیگر، صدور پروانه خلاف قانون نیز به‌خودی‌خود حقوق مکتسب ایجاد نمی‌کند. این تفکیک، نقطه‌ای است که بسیاری از اختلافات ساختمانی در آن اشتباه تحلیل می‌شوند.

ابطال پروانه ساختمانی توسط شهرداری

ابطال پروانه ساختمانی توسط شهرداری آیا ابطال پروانه ساختمانی توسط شهرداری امکان پذیر است؟ واقعیت...
بیشتر بخوانید
یکی از نکات طلایی حقوق مهندسی، مسئولیت مهندسان ناظر در تخلفات دارای همپوشانی است چرا که برخی از مراحل اجرایی، دارای همپوشانی نظارتی بین چند ناظر با رشته های مختلف است

مسئولیت مهندسان ناظر در تخلفات دارای همپوشانی

مسئولیت ناظران در تخلفات دارای همپوشانی یکی از نکات طلایی حقوق مهندسی، مسئولیت مهندسان ناظر...
بیشتر بخوانید
جرم ارتشا برای مهندسان ناظر ساختمان از چند منظر باید بررسی شود و نمی توان وجود ارتباط مالی بین مالک یا سازنده با مهندسان ناظر را جرم ارتشا تلقی کرد.

جرم ارتشا برای مهندسان ناظر ساختمان

جرم ارتشا برای مهندسان ناظر ساختمان جرم ارتشا برای مهندسان ناظر ساختمان از چند منظر...
بیشتر بخوانید
  • 1
  • 2
  • 3
جستجو برای:
دسته‌ها
  • پادکست
  • دسته‌بندی نشده
  • قوانین و مقررات
  • کتاب
  • مقالات
  • ویدئو
نوشته‌های تازه
  • قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی
  • تعطیلی کارگاه در قرارداد مشارکت در ساخت
  • قول سازنده محکومیت ناظر
  • مشاعات ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت
  • خلاصه کتاب تفکر نقادانه برای مدیران
تمامی حقوق مادی و معنوی وب‌سایت برای میلاد باری پور محفوظ می باشد.
ورود ×
کد تایید
لطفاً کد تأیید ارسال شده را تایپ کنید
ثبت
رمز عبور را فراموش کرده اید؟
ورود با کد یکبارمصرف
ارسال مجدد کد یکبار مصرف(00:30)
آیا حساب کاربری ندارید؟
ثبت نام
ارسال مجدد کد یکبار مصرف(00:30)
برگشت به ورود

ارسال مجدد کد یکبار مصرف (00:30)
برگشت به ورود

    WhatsApp us

    ورود

    رمز عبور را فراموش کرده اید؟

    هنوز عضو نشده اید؟ عضویت در سایت