جستجو برای:
  • صفحه نخست
  • درباره من
  • دوره ها
  • خدمات
    • مشاوره حقوق مهندسی
    • مشاوره حقوقی و قراردادی
    • مشاوره توسعه کسب و کار
    • از ایده تا اجرای ساختمان
    • آموزش
  • کتاب‌ها
    • کتاب حقوق مهندسی
    • کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی
    • کتاب مهندسی تخریب گودبرداری و سازه های نگهبان
    • کتاب زره پیمان
  • بلاگ
  • پادکست
    • صنعت ساختمان – Building Industry
    • مدار سرنوشت – Density Orbit
  • تماس با ما
 
  • 09126147143
  • info@Baripour.com
  • صفحه نخست
  • درباره من
  • دوره ها
  • خدمات
    • مشاوره حقوق مهندسی
    • مشاوره حقوقی و قراردادی
    • مشاوره توسعه کسب و کار
    • از ایده تا اجرای ساختمان
    • آموزش
  • کتاب‌ها
    • کتاب حقوق مهندسی
    • کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی
    • کتاب مهندسی تخریب گودبرداری و سازه های نگهبان
    • کتاب زره پیمان
  • بلاگ
  • پادکست
    • صنعت ساختمان – Building Industry
    • مدار سرنوشت – Density Orbit
  • تماس با ما
دکتر میلاد باری پور | استراتژیست صنعت ساختمان
  • صفحه نخست
  • درباره من
  • دوره ها
  • خدمات
    • مشاوره حقوق مهندسی
    • مشاوره حقوقی و قراردادی
    • مشاوره توسعه کسب و کار
    • از ایده تا اجرای ساختمان
    • آموزش
  • کتاب‌ها
    • کتاب حقوق مهندسی
    • کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی
    • کتاب مهندسی تخریب گودبرداری و سازه های نگهبان
    • کتاب زره پیمان
  • بلاگ
  • پادکست
    • صنعت ساختمان – Building Industry
    • مدار سرنوشت – Density Orbit
  • تماس با ما
0
ورود / عضویت

ساخت و ساز

دکتر میلاد باری پور | استراتژیست صنعت ساختمانبلاگساخت و ساز
یکی از چالش های فنی اجرایی در ساخت و ساز ورود بخشی از پی ساختمان همسابه به زمین مورد ساخت است در ابن بین بسیاری تصمیم به تخریب غیرقانونی فونداسیون همسایه می گیرند! که کاملا اشتباه است. ابتدا حدود ملک و موقعیت سازه را با مدارک معتبر بررسی کنید؛ سپس ادله را حفظ کنید، خطرهای فنی را بسنجید و متناسب با وضعیت پرونده، مسیر توافق یا پیگیری قضایی را انتخاب کنید. تخریب خودسرانه ممکن است هم خطر سازه‌ای ایجاد کند و هم اختلاف حقوقی تازه‌ای بسازد.

تخریب غیرقانونی فونداسیون همسایه

تخریب غیرقانونی فونداسیون همسایه یکی از چالش های فنی اجرایی در ساخت و ساز ورود...
بیشتر بخوانید
تعطیلی پروژه تعطیلی مسئولیت نیست و اینجا دقیقا یکی از گلوگاه های نظارت در پروژه های ساختمانی است. توقف عملیات اجرایی، مرز میان وظایف ناظر، مسئولیت‌های مجری و تکالیف سایر عوامل پروژه را مهم‌تر می‌کند. تعطیلی کارگاه به‌خودی‌خود پایان مسئولیت حرفه‌ای ناظر نیست؛ اما مسئولیت او نیز مطلق، نامحدود و مستقل از شرایط واقعی پروژه نیست. ناظر باید در حدود صلاحیت و وظایف قانونی، وضعیت قابل احراز را ثبت کند، تخلفات و خطرهای مرتبط را در صورت لزوم گزارش دهد، اقدامات حرفه‌ای را مستند سازد و هنگام شروع مجدد عملیات، وضعیت جدید را بررسی کند. در مقابل، مسئولیت‌های مجری در اجرای صحیح عملیات، هماهنگی با ناظر و رعایت ایمنی کارگاه نیز به قوت خود باقی است. آنچه می‌تواند در برابر ادعاهای غیرمستند اهمیت داشته باشد، نه صرف ادعای تعطیلی یا نبود اطلاع‌رسانی از سوی سازنده، بلکه شناخت دقیق تکالیف، اقدام متناسب با شرایط، گزارش‌دهی صحیح و نگهداری مستندات قابل احراز است. در پرونده‌های واقعی، جزئیاتی مانند مرحله ساخت، متن گزارش‌ها، تاریخ آگاهی، امکان دسترسی، نوع خطر و مقررات لازم‌الاجرا می‌توانند نتیجه را تغییر دهند. بنابراین، پیش از اتخاذ موضع حقوقی یا صدور گواهی، باید اسناد پروژه به‌صورت اختصاصی بررسی شوند.

تعطیلی پروژه تعطیلی مسئولیت نیست

تعطیلی پروژه تعطیلی مسئولیت نیست تعطیلی پروژه تعطیلی مسئولیت نیست و اینجا دقیقا یکی از...
بیشتر بخوانید
یکی از ابهامات بسیار مهم ناظران در روند ساخت و ساز ارتباط گواهی بلامانع و مسئولیت ناظر امضا کننده آن است. گزارش مرحله‌ای و گواهی بلامانع بودن ادامه عملیات، صرفاً دو عنوان اداری نیستند؛ هرکدام ممکن است حامل اظهارنظری متفاوت درباره وضعیت ساختمان و امکان ادامه کار باشند. مهندس ناظر باید تخلف را دقیق، مستند و به‌موقع گزارش کند. اگر عملیات اصلاحی مشخصی مطرح است، باید آن را از ادامه عمومی عملیات تفکیک کند و حدود اظهارنظر خود را روشن سازد. عبارت «ادامه عملیات ساختمانی برای رفع تخلفات تشریح‌شده در گزارش‌های مرحله‌ای بلامانع است» به‌خودی‌خود راهکاری مطمئن برای همه پرونده‌ها نیست؛ ممکن است در یک وضعیت خاص ناظر به عملیات اصلاحی معین باشد، اما در وضعیتی دیگر به‌دلیل ابهام در موضوع و حدود گواهی، برداشت گسترده‌تری ایجاد کند. راهکار حرفه‌ای نه امضای بی‌قیدوشرط چنین عبارتی است و نه اعلام قاعده‌ای مطلق مبنی بر ممنوعیت همه فعالیت‌ها در هر ساختمان دارای تخلف. راهکار، تشخیص وضعیت واقعی، تفکیک عملیات اصلاحی از ادامه کار، رعایت الزامات ایمنی، بررسی مجوزها و دستورهای معتبر، گزارش دقیق تخلف و پرهیز از اظهارنظر فراتر از حدود بررسی و صلاحیت است.

گواهی بلامانع و مسئولیت ناظر

گواهی بلامانع و مسئولیت ناظر یکی از ابهامات بسیار مهم ناظران در روند ساخت و...
بیشتر بخوانید
در پاسخ به این سوال: آیا گرانی مصالح و تورم در قرارداد مشارکت فورس ماژور است؟  باید گفت تورم و افزایش قیمت مصالح از مهم‌ترین ریسک‌های اقتصادی مشارکت در ساخت است و باید از مرحله مذاکره، برآورد هزینه، تعیین سهم‌الشرکه و تنظیم برنامه زمان‌بندی مورد توجه قرار گیرد. بااین‌حال، افزایش قیمت‌ها، کاهش سودآوری یا دشوارشدن تأمین مالی، به‌خودی‌خود معادل فورس‌ماژور نیست.

آیا گرانی مصالح و تورم در قرارداد مشارکت فورس ماژور است؟

آیا گرانی مصالح و تورم در قرارداد مشارکت فورس ماژور است؟ در پاسخ به این...
بیشتر بخوانید
قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی با قراردادهای مشارکت عادی بسیار متفاوت است چرا که دیگر نمی‌توان قرارداد را با همان الگوی یک ملک شش‌دانگ شخصی تنظیم کرد. ریرا باید قبل از هر چیز مشخص شود عرصه متعلق به چه کسی است، اعیان متعلق به چه کسی است و شخصی که قرارداد را امضا می‌کند دقیقاً چه حقی نسبت به ملک دارد. در ادامه باید وضعیت وقفنامه، متولی، اجاره‌نامه عرصه، مدت اجاره، حق احداث اعیان، حق تخریب و نوسازی، امکان انتقال حقوق به سازنده، پذیره، اجاره‌بها، بدهی‌های قبلی و موافقت‌های لازم بررسی شود. از طرف دیگر، قرارداد باید با الزامات شهرداری، مقررات ساخت‌وساز و نظام جدید ثبت رسمی نیز هماهنگ باشد. یکی از خطرناک‌ترین اشتباهات این است که در قرارداد فقط بنویسیم: «سهم مالک ۶۰ درصد و سهم سازنده ۴۰ درصد.» اما مشخص نکنیم این درصد دقیقاً مربوط به چه حقی، چه واحدهایی، با چه وضعیت عرصه و اعیانی و با چه سازوکار ثبتی است. در ملک اوقافی، قبل از تعیین درصد مشارکت، باید حقوق قابل مشارکت را شناسایی کرد! چون یک قرارداد خوب فقط مشخص نمی‌کند چه کسی چقدر سهم دارد؛ مشخص می‌کند هر طرف دقیقاً چه حقی دارد، این حق از کجا ناشی شده و در پایان پروژه چگونه باید به حق قابل ثبت و قابل انتقال تبدیل شود.

قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی

قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی با...
بیشتر بخوانید
مشاعات ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت یکی از بخش‌هایی است که نباید به عبارت‌های کلی و تبلیغاتی سپرده شود چرا که یکی از موارد بروز اختلافات سنگین بین مالک و سازنده است. «مشاعات کامل»، «لابی لوکس»، «روف‌گاردن زیبا»، «سالن ورزشی مجهز» و عباراتی از این دست ممکن است در بروشور فروش جذاب باشند، اما در قرارداد حرفه‌ای باید به موضوعات قابل اندازه‌گیری و قابل اثبات تبدیل شوند.

مشاعات ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت

مشاعات ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت مشاعات ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت یکی...
بیشتر بخوانید
سپر دفاعی ناظر گاز صورتجلسات و مستندسازی است چراکه آمار حوادث نشان می‌دهد خطرناک‌ترین زمان، فاصله میان تأییدیه و بهره‌برداری، به دلیل تغییرات انجام شده است.

سپر دفاعی ناظر گاز

سپر دفاعی ناظر گاز آیا تأییدیه گاز، پایان مسئولیت شماست؟ بسیاری از مهندسان تصور می‌کنند...
بیشتر بخوانید
حق فسخ قرارداد مجری ذی صلاح یکی از مهم‌ترین ابزارهای مدیریت ریسک برای جلوگیری از مسئولیت‌های حرفه‌ای، انتظامی و کیفری در پروژه‌های ساختمانی محسوب می‌شود.

حق فسخ قرارداد مجری ذی صلاح

حق فسخ قرارداد مجری ذی صلاح آیا شما هم در حال امضای تعهدات کیفری هستید؟...
بیشتر بخوانید
نقش ناظر در پیشگیری از تخلفات ساختمانی بیسیار موثر است چرا که مهندس ناظر دیگر یک ناظر منفعل نیست بلکه محور اصلی صیانت از کیفیت و ایمنی است و مسئولیت سنگینی دارد

نقش ناظر در پیشگیری از تخلفات ساختمانی

نقش ناظر در پیشگیری از تخلفات ساختمانی از «نظارت صرف» تا «مدیریت ریسک حقوقی» در...
بیشتر بخوانید
  • 1
  • 2
  • 3
جستجو برای:
دسته‌ها
  • پادکست
  • دسته‌بندی نشده
  • قوانین و مقررات
  • کتاب
  • مقالات
  • ویدئو
نوشته‌های تازه
  • مطالبه خسارت حذف پارکینگ
  • حقوق پنهان اشخاص ثالث در قرارداد مشارکت در ساخت
  • نکات مهم کمیسیون ماده صد
  • تخریب غیرقانونی فونداسیون همسایه
  • مسئولیت ناظر در بررسی نتایج آزمایشگاهی
تمامی حقوق مادی و معنوی وب‌سایت برای میلاد باری پور محفوظ می باشد.
ورود ×
کد تایید
لطفاً کد تأیید ارسال شده را تایپ کنید
ثبت
رمز عبور را فراموش کرده اید؟
ورود با کد یکبارمصرف
ارسال مجدد کد یکبار مصرف(00:30)
آیا حساب کاربری ندارید؟
ثبت نام
ارسال مجدد کد یکبار مصرف(00:30)
برگشت به ورود

ارسال مجدد کد یکبار مصرف (00:30)
برگشت به ورود

    WhatsApp us

    ورود

    رمز عبور را فراموش کرده اید؟

    هنوز عضو نشده اید؟ عضویت در سایت