جستجو برای:
  • صفحه نخست
  • درباره من
  • دوره ها
  • خدمات
    • مشاوره حقوق مهندسی
    • مشاوره حقوقی و قراردادی
    • مشاوره توسعه کسب و کار
    • از ایده تا اجرای ساختمان
    • آموزش
  • کتاب‌ها
    • کتاب حقوق مهندسی
    • کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی
    • کتاب مهندسی تخریب گودبرداری و سازه های نگهبان
    • کتاب زره پیمان
  • بلاگ
  • پادکست
    • صنعت ساختمان – Building Industry
    • مدار سرنوشت – Density Orbit
  • تماس با ما
 
  • 09126147143
  • info@Baripour.com
  • صفحه نخست
  • درباره من
  • دوره ها
  • خدمات
    • مشاوره حقوق مهندسی
    • مشاوره حقوقی و قراردادی
    • مشاوره توسعه کسب و کار
    • از ایده تا اجرای ساختمان
    • آموزش
  • کتاب‌ها
    • کتاب حقوق مهندسی
    • کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی
    • کتاب مهندسی تخریب گودبرداری و سازه های نگهبان
    • کتاب زره پیمان
  • بلاگ
  • پادکست
    • صنعت ساختمان – Building Industry
    • مدار سرنوشت – Density Orbit
  • تماس با ما
دکتر میلاد باری پور | استراتژیست صنعت ساختمان
  • صفحه نخست
  • درباره من
  • دوره ها
  • خدمات
    • مشاوره حقوق مهندسی
    • مشاوره حقوقی و قراردادی
    • مشاوره توسعه کسب و کار
    • از ایده تا اجرای ساختمان
    • آموزش
  • کتاب‌ها
    • کتاب حقوق مهندسی
    • کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی
    • کتاب مهندسی تخریب گودبرداری و سازه های نگهبان
    • کتاب زره پیمان
  • بلاگ
  • پادکست
    • صنعت ساختمان – Building Industry
    • مدار سرنوشت – Density Orbit
  • تماس با ما
0
ورود / عضویت

وبلاگ

دکتر میلاد باری پور | استراتژیست صنعت ساختمانبلاگمقالاتاستراتژی کسب و کارها در سال 1403

استراتژی کسب و کارها در سال 1403

18 فروردین 1403
ارسال شده توسط میلاد باری پور
مقالات ، ویدئو
575 بازدید

اولین روزهای کاری سال ۱۴۰۳ جهش بی‌سابقه قیمت دلار و سکه بهار آزادی شروع شد و این خود نشان دهنده آن است که امسال سالی نیست که بتوان بدون دانش، برنامه‌ریزی و آگاهی کافی، وارد کسب و کار شد صنعت ساختمان تدوین نمود. امسال ابتدا به فکر تثبیت داشته‌های خود و ایجاد حاشیه امن باشید و نه سودها و جهش های توهمی!

Milad Baripour

استراتژی کسب و کارها در سال 1403

مالیات

تفاوتی ندارد که در کدام بخش از صنعت ساختمان یا در چه سطحی کار می‌کنید یک شرکت خصوصی هستید یک شرکت دولتی هستید یا اصلاً یک کارمند ساده یا فریلنسر شما هرچه زودتر باید به فکر پرونده‌های مالیاتی خود باشید با نگاهی به قانون بودجه سال ۱۴۰۳ متوجه می‌شوید که بخش مالیاتی در حال تبدیل شدن به یک تونل وحشت برای کسب و کارها شده است ز این رو داشتن شفافیت مالیاتی مهمترین استراتژی در این بخش می‌باشد.
به صراحت می‌گویم گول لالان و سودجویانی که می‌خواهند به شما راه‌های فرار مالیاتی را یاد بدهند را نخورید چرا که در نهایت چنین چیزی ممکن نخواهد بود و البته مهم‌ترین توصیه آن است که هر چه سریعتر تکلیف حساب‌های شخصی و حساب‌های کاری را از هم جدا کنید.

پروژه های عمرانی

اگر مجموعه یا شرکت ساختمانی هستید که در پروژه‌های عمرانی فعالیت دارید و کارفرمای شما هادها و یا ادارات دولتی هستند که بودجه پروژه‌ها را از محل بودجه جاری کشور تامین می‌کنند حواستانان به این موضوع باشد که فعالیت‌های عمرانی در حال حاضر اولویت اصلی دولت نمی‌باشد و با نگاهی به تقسیم بندی بودجه در قانون بودجه ۱۴۰۳ و همچنین ورد میزان بدهی دولت در بخش‌های مختلف و همچنین رکود و تورم سنگینی که در بخش‌های مختلف جاریست و از همه مهم‌تر کمبود بودجه و نقدینگی دولت می‌توان به این مهم صحه گذاشت.
پس در سال جدید بهترین استراتژی برای شما آن است که به جای اینکه به دنبال گرفتن پروژه‌های جدید باشید ابتدا به فکر وصول مطالبات سال‌های گذشته خود باشید. از این رو ی‌توانید مطالعات خود را در بخش بازارهای کاری در بخش پروژه‌های غیر عمرانی افزایش دهید.

پروژه های غیرعمرانی

اگر مجموعه یا شرکت فعال در صنعت ساختمانی هستید که هدفگذاری‌تان بر روی پروژه‌های غیر عمرانی یا اصطلاحاً شخصی می‌باشد باید به این موضوع واقف باشید که مهم‌ترین استراتژی در سال ۱۴۰۳ این است که اولاً نباید به هیچ عنوان نسیه کار کنید ثانیاً باید به فکر نقدینگی خود در روند پیشبرد پروژه باشید.

Milad Baripour

تماس سریع و مشاوره

Milad Baripour

مشارکت در ساخت

در پروژه‌هایی همچون مشارکت در ساخت و ساخت و سازهای شهری حفظ نقدینگی در سال جاری بیش از پیش مهم خواهد بود چرا که از یک سو شاهد افزایش عودی قیمت‌های دستمزد و مصالح و تجهیزات خواهیم بود و از سوی دیگر شاهد رکود در خرید و فروش و در نهایت معضل تامین نقدینگی برای سازندگان خواهیم بود.
از این رو پیش از ورود به قراردادهای مشارکت در ساخت می‌بایست به درستی فاز امکان سنجی را انجام دهید و تامین مالی پروژه را برای اتمام و ساخت هرچه بهتر آن سرمشق خود قرار دهید چرا که در سال جاری تامین مالی با روش‌هایی همچون پیش فروش اصلاً اقتصادی و عاقلانه نخواهد بود.

اشخاص حقیقی

اگر کارمند هستید باید بدانید ه با حقوق‌های امروزی پیش برد زندگی بسیار سخت خواهد بود و می‌بایست به فکر افزایش انال‌های درآمدی خود باشید از این رو مهم‌ترین توصیه به شما در مرحله اول افزایش دانش و تخصص می‌باشد. در مرحله بعد ورود به بازارهای فریلنسری و خذ پروژه‌های اصطلاحاً دست دوم می‌باشد لازم به ذکر است ازار فریلنسری می‌تواند شما را به پروژه‌های متعدد داخلی و خارجی متصل و برایتان درآمدهای ریالی و حتی دلاری خوبی به همراه داشته باشد.

اشخاص حقوقی

اگر یک شخص حقوقی یا اصطلاحا شرکت هستید و در زمینه‌های مختلف صنعت ساختمان فعالیت دارید همواره باید به یاد داشته باشید که بیش از پیش مراقب زینه‌های جاری خود باشید در سال جاری حتماً نرخ سازمانی هر یک از کارکنان خود را برآورد کنید و بیش از پیش به سیاست‌های سیستم سازی و تیم سازی خود بها دهید.

Milad Baripour

تماس سریع و مشاوره

Milad Baripour

Milad Baripour

دکتر میلاد باری‌پور

استراتژیست و مشاور تخصصی صنعت ساختمان

اشتراک گذاری:
برچسب ها: توسعه کسب و کارکسب و کار
در تلگرام
کانال ما را دنبال کنید!
در اینستاگرام
ما را دنبال کنید!

مطالب زیر را حتما مطالعه کنید

یکی از ابهامات بسیار مهم ناظران در روند ساخت و ساز ارتباط گواهی بلامانع و مسئولیت ناظر امضا کننده آن است. گزارش مرحله‌ای و گواهی بلامانع بودن ادامه عملیات، صرفاً دو عنوان اداری نیستند؛ هرکدام ممکن است حامل اظهارنظری متفاوت درباره وضعیت ساختمان و امکان ادامه کار باشند. مهندس ناظر باید تخلف را دقیق، مستند و به‌موقع گزارش کند. اگر عملیات اصلاحی مشخصی مطرح است، باید آن را از ادامه عمومی عملیات تفکیک کند و حدود اظهارنظر خود را روشن سازد. عبارت «ادامه عملیات ساختمانی برای رفع تخلفات تشریح‌شده در گزارش‌های مرحله‌ای بلامانع است» به‌خودی‌خود راهکاری مطمئن برای همه پرونده‌ها نیست؛ ممکن است در یک وضعیت خاص ناظر به عملیات اصلاحی معین باشد، اما در وضعیتی دیگر به‌دلیل ابهام در موضوع و حدود گواهی، برداشت گسترده‌تری ایجاد کند. راهکار حرفه‌ای نه امضای بی‌قیدوشرط چنین عبارتی است و نه اعلام قاعده‌ای مطلق مبنی بر ممنوعیت همه فعالیت‌ها در هر ساختمان دارای تخلف. راهکار، تشخیص وضعیت واقعی، تفکیک عملیات اصلاحی از ادامه کار، رعایت الزامات ایمنی، بررسی مجوزها و دستورهای معتبر، گزارش دقیق تخلف و پرهیز از اظهارنظر فراتر از حدود بررسی و صلاحیت است.

گواهی بلامانع و مسئولیت ناظر

گواهی بلامانع و مسئولیت ناظر یکی از ابهامات بسیار مهم ناظران در روند ساخت و...
در پاسخ به این سوال: آیا گرانی مصالح و تورم در قرارداد مشارکت فورس ماژور است؟  باید گفت تورم و افزایش قیمت مصالح از مهم‌ترین ریسک‌های اقتصادی مشارکت در ساخت است و باید از مرحله مذاکره، برآورد هزینه، تعیین سهم‌الشرکه و تنظیم برنامه زمان‌بندی مورد توجه قرار گیرد. بااین‌حال، افزایش قیمت‌ها، کاهش سودآوری یا دشوارشدن تأمین مالی، به‌خودی‌خود معادل فورس‌ماژور نیست.

آیا گرانی مصالح و تورم در قرارداد مشارکت فورس ماژور است؟

آیا گرانی مصالح و تورم در قرارداد مشارکت فورس ماژور است؟ در پاسخ به این...
شیوه و نحوه درخواست داوری و حل اختلاف در سازمان نظام مهندسی یکی از چالش های اعضای سازمان های نظام مهندسی است. از این رو، قانون‌گذار طبق قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و مفاد قانون آیین دادرسی مدنی، سازوکار داوری تخصصی و کارگروه حل اختلاف سازمان نظام مهندسی ساختمان را به عنوان مرجعی سریع، تخصصی، کم‌هزینه و دارای ضمانت اجرای قانونی پیش‌بینی کرده است. در این مقاله کاربردی، کلیه الزامات، قوانین، نحوه نگارش اسناد رسمی، مراحل ثبت سامانه و مفاد اجرای احکام را بررسی خواهیم کرد.

نحوه درخواست داوری و حل اختلاف در سازمان نظام مهندسی ساختمان

نحوه درخواست داوری و حل اختلاف در سازمان نظام مهندسی ساختمان شیوه و نحوه درخواست...
در بسیاری از پرونده های حقوق مهندسی دستور توقف عملیات ساختمانی عامل محکومیت ناظر ساختمان بوده است چراکه کفایت اقدام باید بر اساس مقررات قابل اعمال و شرایط واقعی پروژه سنجیده شود. در گودبرداری، توقف فعالیت‌های جدید با ایمن‌سازی وضعیت موجود یکسان نیست. گود ممکن است حتی بدون ادامه خاک‌برداری، به‌دلیل ناپایداری موجود، نفوذ آب، بارهای مجاور یا نقص سیستم نگهبان همچنان خطرناک باشد. از همین رو، توقف عملیات خطرناک نباید با رها کردن اقدامات ضروری پایدارسازی اشتباه گرفته شود. در سوی دیگر، مسئولیت مهندس ناظر نیز نباید صرفاً از وقوع ریزش استنباط شود. بررسی درست پرونده به تحلیل حدود صلاحیت، تکلیف قانونی، کیفیت و زمان گزارش، مدارک ابلاغ، توالی اجرا، شرایط محیطی، علت فنی ریزش و رابطه سببیت نیاز دارد. نقش مالک، طراح، مجری، پیمانکاران تخصصی و مراجع ذی‌صلاح نیز باید جداگانه ارزیابی شود.

دستور توقف عملیات ساختمانی عامل محکومیت ناظر

دستور توقف عملیات ساختمانی عامل محکومیت ناظر در بسیاری از پرونده های حقوق مهندسی دستور...
قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی با قراردادهای مشارکت عادی بسیار متفاوت است چرا که دیگر نمی‌توان قرارداد را با همان الگوی یک ملک شش‌دانگ شخصی تنظیم کرد. ریرا باید قبل از هر چیز مشخص شود عرصه متعلق به چه کسی است، اعیان متعلق به چه کسی است و شخصی که قرارداد را امضا می‌کند دقیقاً چه حقی نسبت به ملک دارد. در ادامه باید وضعیت وقفنامه، متولی، اجاره‌نامه عرصه، مدت اجاره، حق احداث اعیان، حق تخریب و نوسازی، امکان انتقال حقوق به سازنده، پذیره، اجاره‌بها، بدهی‌های قبلی و موافقت‌های لازم بررسی شود. از طرف دیگر، قرارداد باید با الزامات شهرداری، مقررات ساخت‌وساز و نظام جدید ثبت رسمی نیز هماهنگ باشد. یکی از خطرناک‌ترین اشتباهات این است که در قرارداد فقط بنویسیم: «سهم مالک ۶۰ درصد و سهم سازنده ۴۰ درصد.» اما مشخص نکنیم این درصد دقیقاً مربوط به چه حقی، چه واحدهایی، با چه وضعیت عرصه و اعیانی و با چه سازوکار ثبتی است. در ملک اوقافی، قبل از تعیین درصد مشارکت، باید حقوق قابل مشارکت را شناسایی کرد! چون یک قرارداد خوب فقط مشخص نمی‌کند چه کسی چقدر سهم دارد؛ مشخص می‌کند هر طرف دقیقاً چه حقی دارد، این حق از کجا ناشی شده و در پایان پروژه چگونه باید به حق قابل ثبت و قابل انتقال تبدیل شود.

قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی

قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی با...
یکی از موارد بسیار مهم در قراردادنویسی، اهمیت جایگاه تعطیلی کارگاه در قرارداد مشارکت در ساخت برای تعیین وجه التزام و حق فسخ و به عبارتی ضامنت اجرایی قرارداد می باشد؛ در قرارداد مشارکت در ساخت، «تعطیلی کارگاه» مفهومی ظاهراً ساده اما از نظر فنی و حقوقی پیچیده اَست. کارگاه ممکن است باز باشد اما پروژه عملاً متوقف شده باشد. ممکن است کارگاه برای مدتی تعطیل باشد اما این توقف موجب تأخیر در موعد نهایی نشود. ممکن است توقف رخ داده باشد اما علت آن رفتار مالک یا یک عامل خارج از اختیار سازنده باشد. و ممکن است سازنده واقعاً مسئول توقف باشد، اما اگر قرارداد معیار روشنی برای تشخیص و محاسبه آن تعیین نکرده باشد، اختلاف درباره اصل تخلف و میزان آن بسیار پیچیده شود.

تعطیلی کارگاه در قرارداد مشارکت در ساخت

تعطیلی کارگاه در قرارداد مشارکت در ساخت یکی از موارد بسیار مهم در قراردادنویسی، اهمیت...

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

جستجو برای:
دسته‌ها
  • پادکست
  • دسته‌بندی نشده
  • قوانین و مقررات
  • کتاب
  • مقالات
  • ویدئو
نوشته‌های تازه
  • گواهی بلامانع و مسئولیت ناظر
  • آیا گرانی مصالح و تورم در قرارداد مشارکت فورس ماژور است؟
  • نحوه درخواست داوری و حل اختلاف در سازمان نظام مهندسی ساختمان
  • دستور توقف عملیات ساختمانی عامل محکومیت ناظر
  • قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی
تمامی حقوق مادی و معنوی وب‌سایت برای میلاد باری پور محفوظ می باشد.
ورود ×
کد تایید
لطفاً کد تأیید ارسال شده را تایپ کنید
ثبت
رمز عبور را فراموش کرده اید؟
ورود با کد یکبارمصرف
ارسال مجدد کد یکبار مصرف(00:30)
آیا حساب کاربری ندارید؟
ثبت نام
ارسال مجدد کد یکبار مصرف(00:30)
برگشت به ورود

ارسال مجدد کد یکبار مصرف (00:30)
برگشت به ورود

    WhatsApp us

    ورود

    رمز عبور را فراموش کرده اید؟

    هنوز عضو نشده اید؟ عضویت در سایت