جستجو برای:
  • صفحه نخست
  • درباره من
  • دوره ها
  • خدمات
    • مشاوره حقوق مهندسی
    • مشاوره حقوقی و قراردادی
    • مشاوره توسعه کسب و کار
    • از ایده تا اجرای ساختمان
    • آموزش
  • کتاب‌ها
    • کتاب حقوق مهندسی
    • کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی
    • کتاب مهندسی تخریب گودبرداری و سازه های نگهبان
    • کتاب زره پیمان
  • بلاگ
  • پادکست
    • صنعت ساختمان – Building Industry
    • مدار سرنوشت – Density Orbit
  • تماس با ما
 
  • 09126147143
  • info@Baripour.com
  • صفحه نخست
  • درباره من
  • دوره ها
  • خدمات
    • مشاوره حقوق مهندسی
    • مشاوره حقوقی و قراردادی
    • مشاوره توسعه کسب و کار
    • از ایده تا اجرای ساختمان
    • آموزش
  • کتاب‌ها
    • کتاب حقوق مهندسی
    • کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی
    • کتاب مهندسی تخریب گودبرداری و سازه های نگهبان
    • کتاب زره پیمان
  • بلاگ
  • پادکست
    • صنعت ساختمان – Building Industry
    • مدار سرنوشت – Density Orbit
  • تماس با ما
دکتر میلاد باری پور | استراتژیست صنعت ساختمان
  • صفحه نخست
  • درباره من
  • دوره ها
  • خدمات
    • مشاوره حقوق مهندسی
    • مشاوره حقوقی و قراردادی
    • مشاوره توسعه کسب و کار
    • از ایده تا اجرای ساختمان
    • آموزش
  • کتاب‌ها
    • کتاب حقوق مهندسی
    • کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی
    • کتاب مهندسی تخریب گودبرداری و سازه های نگهبان
    • کتاب زره پیمان
  • بلاگ
  • پادکست
    • صنعت ساختمان – Building Industry
    • مدار سرنوشت – Density Orbit
  • تماس با ما
0
ورود / عضویت

وبلاگ

دکتر میلاد باری پور | استراتژیست صنعت ساختمانبلاگمقالاتبخشنامه جدید فرآیند ماده صد

بخشنامه جدید فرآیند ماده صد

27 بهمن 1402
ارسال شده توسط میلاد باری پور
مقالات
692 بازدید
www.Baripour.com

کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مرجعی برای رسیدگی به تخلفات ساختمانی از لحاظ ضوابط شهرسازی و ایمنی است. اگر شهروندانی که در ساخت و ساز دست دارند در زمینه ساختمان سازی مرتکب تخلفی شوند، این تخلف در کمیسیون ماده ۱۰۰ مورد رسیدگی قرار می‌گیرد.

Milad Baripour

تماس سریع و مشاوره

Milad Baripour

بخشنامه فرآیند ماده صد - ابلاغی جدید وزارت کشور

ﺩﺭ ﺍﺟﺮﺍﯼ ﻣﺎﺩﻩ ۲٦ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺷﻬﺮﺩﺍﺭﯼ ﻭ ﺑﻪﻣﻨﻈﻮﺭ ﺍﯾﺠﺎﺩ ﻭﺣﺪﺕﺭﻭﯾﻪ ﻭ ﺍﻧﺘﻈﺎﻡﺑﺨﺸﯽ ﺑﻪ ﻓﺮﺁﯾﻨﺪ ﺭﺳﯿﺪﮔﯽ ﺑﻪ ﺗﺨﻠﻔﺎﺕ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﯽ ﻭ ﻋﻤﻠﮑﺮﺩ ﮐﻤﯿﺴﯿﻮﻥﻫﺎﯼ ﻣﻮﺿﻮﻉ ﻣﺎﺩﻩ ﺻﺪ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺷﻬﺮﺩﺍﺭﯼ ﻭ ﺑﻪ ﺟﻬﺖ ﺗﻨﻈﯿﻢ ﺍﻣﻮﺭ، ﺭﻓﻊ ﺍﺑﻬﺎﻣﺎﺕ ﺍﺣﺘﻤﺎﻟﯽ، ﮐﺎﻫﺶ ﻣﺸﮑﻼﺕ

ﺍﺟﺮﺍﯾﯽ ﻭ ﮐﻨﺘﺮﻝ ﺿﺎﺑﻄﻪﻣﻨﺪ ﺗﺤﻮﻻﺕ ﮐﺎﻟﺒﺪﯼ ﺷﻬﺮﻫﺎ، ﺑﺨﺸﻨﺎﻣﻪ ﭘﻴﻮﺳﺖ ٩٢ ﺑﻨﺪ، ﻣﻨﺒﻌﺚ ﺍﺯ ﻗﻮﺍﻧﯿﻦ ﻭ ﻣﻘﺮﺭﺍﺕ ﻣﺮﺑﻮﻃﻪ، ﺗﺒﺎﺻﺮ ﺫﯾﻞ ﻣﺎﺩﻩ ﺻﺪ، ﺁﺭﺍﯼ ﻫﯿﺌﺖ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﺩﯾﻮﺍﻥ ﻋﺪﺍﻟﺖ ﺍﺩﺍﺭﯼ ﻭ ﻣﺼﻮﺑﺎﺕ ﺷﻮﺭﺍﯼ ﻋﺎﻟﯽ ﺷﻬﺮﺳﺎﺯﯼ ﻭ ﻣﻌﻤﺎﺭﯼ، ﺑﺮﺍﯼ ﺍﺟﺮﺍﯼ ﺑﻬﯿﻨﻪ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﻭ ﭘﯿﺸﮕﯿﺮﯼ ﺍﺯ ﺍِﻋﻤﺎﻝ ﺭﻭﺵﻫﺎﯼ ﺳﻠﯿﻘﻪﺍﯼ ﺩﺭ ﺷﻬﺮﺩﺍﺭﯼﻫﺎ، ﺍﺑﻼﻍ ﻣﯽﺷﻮﺩ.

Milad Baripour

دانلود بخشنامه فرآیند ماده صد - ابلاغی جدید وزارت کشور

Milad Baripour

دکتر میلاد باری‌پور

استراتژیست و مشاور تخصصی صنعت ساختمان

اشتراک گذاری:
برچسب ها: قوانینکمیسیون ماده صدماده صدمقررات شهرسازی
در تلگرام
کانال ما را دنبال کنید!
در اینستاگرام
ما را دنبال کنید!

مطالب زیر را حتما مطالعه کنید

قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی با قراردادهای مشارکت عادی بسیار متفاوت است چرا که دیگر نمی‌توان قرارداد را با همان الگوی یک ملک شش‌دانگ شخصی تنظیم کرد. ریرا باید قبل از هر چیز مشخص شود عرصه متعلق به چه کسی است، اعیان متعلق به چه کسی است و شخصی که قرارداد را امضا می‌کند دقیقاً چه حقی نسبت به ملک دارد. در ادامه باید وضعیت وقفنامه، متولی، اجاره‌نامه عرصه، مدت اجاره، حق احداث اعیان، حق تخریب و نوسازی، امکان انتقال حقوق به سازنده، پذیره، اجاره‌بها، بدهی‌های قبلی و موافقت‌های لازم بررسی شود. از طرف دیگر، قرارداد باید با الزامات شهرداری، مقررات ساخت‌وساز و نظام جدید ثبت رسمی نیز هماهنگ باشد. یکی از خطرناک‌ترین اشتباهات این است که در قرارداد فقط بنویسیم: «سهم مالک ۶۰ درصد و سهم سازنده ۴۰ درصد.» اما مشخص نکنیم این درصد دقیقاً مربوط به چه حقی، چه واحدهایی، با چه وضعیت عرصه و اعیانی و با چه سازوکار ثبتی است. در ملک اوقافی، قبل از تعیین درصد مشارکت، باید حقوق قابل مشارکت را شناسایی کرد! چون یک قرارداد خوب فقط مشخص نمی‌کند چه کسی چقدر سهم دارد؛ مشخص می‌کند هر طرف دقیقاً چه حقی دارد، این حق از کجا ناشی شده و در پایان پروژه چگونه باید به حق قابل ثبت و قابل انتقال تبدیل شود.

قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی

قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی با...
یکی از موارد بسیار مهم در قراردادنویسی، اهمیت جایگاه تعطیلی کارگاه در قرارداد مشارکت در ساخت برای تعیین وجه التزام و حق فسخ و به عبارتی ضامنت اجرایی قرارداد می باشد؛ در قرارداد مشارکت در ساخت، «تعطیلی کارگاه» مفهومی ظاهراً ساده اما از نظر فنی و حقوقی پیچیده اَست. کارگاه ممکن است باز باشد اما پروژه عملاً متوقف شده باشد. ممکن است کارگاه برای مدتی تعطیل باشد اما این توقف موجب تأخیر در موعد نهایی نشود. ممکن است توقف رخ داده باشد اما علت آن رفتار مالک یا یک عامل خارج از اختیار سازنده باشد. و ممکن است سازنده واقعاً مسئول توقف باشد، اما اگر قرارداد معیار روشنی برای تشخیص و محاسبه آن تعیین نکرده باشد، اختلاف درباره اصل تخلف و میزان آن بسیار پیچیده شود.

تعطیلی کارگاه در قرارداد مشارکت در ساخت

تعطیلی کارگاه در قرارداد مشارکت در ساخت یکی از موارد بسیار مهم در قراردادنویسی، اهمیت...
یکی از داستان های پرتکرار در ساخت و ساز قول سازنده و محکومیت ناظر است! سناریو ساده به نظر می‌رسد: ناظر در بازدید خود متوجه می‌شود بخشی از عملیات اجرایی با پروانه ساختمانی، نقشه‌های مصوب، محاسبات فنی یا مشخصات فنی پروژه انطباق ندارد. سازنده می‌گوید: «این مورد را اصلاح می‌کنم؛ نیازی نیست فعلاً گزارش شود.» ناظر نیز با این تصور که موضوع اصلاح خواهد شد، از ثبت و اعلام رسمی خودداری می‌کند. چند ماه بعد، تخلف اصلاح نشده است. عملیات ادامه پیدا کرده و بخشی از وضعیت قبلی پوشانده شده است. در کنترل‌های بعدی یا فرآیند اخذ پایان کار، مغایرت آشکار می‌شود و اختلافی شکل می‌گیرد که می‌تواند مسیرهای انتظامی، مدنی و در شرایط خاص کیفری داشته باشد.

قول سازنده محکومیت ناظر

قول سازنده و محکومیت ناظر یکی از داستان های پرتکرار در ساخت و ساز قول...
مشاعات ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت یکی از بخش‌هایی است که نباید به عبارت‌های کلی و تبلیغاتی سپرده شود چرا که یکی از موارد بروز اختلافات سنگین بین مالک و سازنده است. «مشاعات کامل»، «لابی لوکس»، «روف‌گاردن زیبا»، «سالن ورزشی مجهز» و عباراتی از این دست ممکن است در بروشور فروش جذاب باشند، اما در قرارداد حرفه‌ای باید به موضوعات قابل اندازه‌گیری و قابل اثبات تبدیل شوند.

مشاعات ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت

مشاعات ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت مشاعات ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت یکی...
در خلاصه کتاب تفکر نقادانه برای مدیران می بینیم که بسیاری از خطاهای مدیریتی از جایی شروع می‌شوند که ما قبل از آنکه بدانیم «چطور فکر می‌کنیم»، به نتیجه‌ای که از فکرمان به دست آمده اعتماد می‌کنیم. تفکر نقادانه یعنی توانایی دیدن فرضیات، بررسی شواهد، شناخت محدودیت‌های ذهن، ساختن گزینه‌ها، تصمیم‌گیری با معیار روشن و اصلاح نظر در مواجهه با اطلاعات بهتر.

خلاصه کتاب تفکر نقادانه برای مدیران

خلاصه کتاب تفکر نقادانه برای مدیران در خلاصه کتاب تفکر نقادانه برای مدیران می بینیم...
تهیه و تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت در اقتصاد تورمی حال حاظر ایران بسیار مهم است چرا که  امروز، قرارداد مشارکت در ساخت نمی‌تواند صرفاً یک متن حقوقی ثابت باشد که یک‌بار نوشته شود و سپس چند سال کنار پرونده پروژه بماند. قرارداد باید با اقتصاد پروژه هماهنگ باشد. داده‌های بهار ۱۴۰۵ درباره نهاده‌های ساختمانی از فشار بسیار بالای هزینه‌ای حکایت می‌کنند و گزارش حساب‌های ملی نیز کاهش ۶.۴ درصدی ارزش افزوده بخش ساختمان را در همان فصل نشان می‌دهد. این ارقام درباره سود یا زیان یک پروژه خاص حکم نمی‌دهند؛ اما برای کسی که قرارداد چندساله می‌نویسد، یک پیام روشن دارند: فرض‌های اقتصادی ثابت و خوش‌بینانه، بدون سناریو و سازوکار بازنگری، کافی نیستند. در این محیط، تهاتر، پیش‌فروش کنترل‌شده، شاخص‌بندی، ذخیره نقدینگی، خرید زودهنگام و منابع جایگزین می‌توانند بخشی از راه‌حل باشند. اما هیچ‌کدام به‌تنهایی درمان پروژه نیستند. در قرارداد مشارکت در ساخت، امنیت مالک و امکان تأمین مالی سازنده نباید در مقابل یکدیگر قرار داده شوند؛ قرارداد حرفه‌ای باید سازوکاری ایجاد کند که هر دو هدف را با تخصیص روشن ریسک، کنترل و قابلیت ردیابی تأمین کند. بنابراین در شرایط تورمی، سؤال اصلی دیگر فقط این نیست که «مالک چند درصد می‌گیرد و سازنده چند درصد؟» سؤال اصلی این است: آیا قرارداد برای اقتصادی که قرار است پروژه در آن ساخته شود، واقعاً طراحی شده است؟

قرارداد مشارکت در ساخت در اقتصاد تورمی

قرارداد مشارکت در ساخت در اقتصاد تورمی تهیه و تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت در...

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

جستجو برای:
دسته‌ها
  • پادکست
  • دسته‌بندی نشده
  • قوانین و مقررات
  • کتاب
  • مقالات
  • ویدئو
نوشته‌های تازه
  • قرارداد مشارکت در ساخت در املاک اوقافی
  • تعطیلی کارگاه در قرارداد مشارکت در ساخت
  • قول سازنده محکومیت ناظر
  • مشاعات ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت
  • خلاصه کتاب تفکر نقادانه برای مدیران
تمامی حقوق مادی و معنوی وب‌سایت برای میلاد باری پور محفوظ می باشد.
ورود ×
کد تایید
لطفاً کد تأیید ارسال شده را تایپ کنید
ثبت
رمز عبور را فراموش کرده اید؟
ورود با کد یکبارمصرف
ارسال مجدد کد یکبار مصرف(00:30)
آیا حساب کاربری ندارید؟
ثبت نام
ارسال مجدد کد یکبار مصرف(00:30)
برگشت به ورود

ارسال مجدد کد یکبار مصرف (00:30)
برگشت به ورود

    WhatsApp us

    ورود

    رمز عبور را فراموش کرده اید؟

    هنوز عضو نشده اید؟ عضویت در سایت