جستجو برای:
  • صفحه نخست
  • درباره من
  • دوره ها
  • خدمات
    • حقوق مهندسی
    • مشاوره حقوقی و قراردادی
    • مشاوره کسب و کار
    • از ایده تا اجرای ساختمان
    • آموزش
  • کتاب‌ها
    • کتاب حقوق مهندسی
    • کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی
    • کتاب مهندسی تخریب گودبرداری و سازه های نگهبان
    • کتاب زره پیمان
  • بلاگ
  • تماس با ما
 
  • 09126147143
  • info@Baripour.com
  • صفحه نخست
  • درباره من
  • دوره ها
  • خدمات
    • حقوق مهندسی
    • مشاوره حقوقی و قراردادی
    • مشاوره کسب و کار
    • از ایده تا اجرای ساختمان
    • آموزش
  • کتاب‌ها
    • کتاب حقوق مهندسی
    • کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی
    • کتاب مهندسی تخریب گودبرداری و سازه های نگهبان
    • کتاب زره پیمان
  • بلاگ
  • تماس با ما
دکتر میلاد باری پور | استراتژیست صنعت ساختمان
  • صفحه نخست
  • درباره من
  • دوره ها
  • خدمات
    • حقوق مهندسی
    • مشاوره حقوقی و قراردادی
    • مشاوره کسب و کار
    • از ایده تا اجرای ساختمان
    • آموزش
  • کتاب‌ها
    • کتاب حقوق مهندسی
    • کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی
    • کتاب مهندسی تخریب گودبرداری و سازه های نگهبان
    • کتاب زره پیمان
  • بلاگ
  • تماس با ما
0
ورود / عضویت

وبلاگ

دکتر میلاد باری پور | استراتژیست صنعت ساختمانبلاگمقالاتقرارداد

قرارداد

11 فروردین 1401
ارسال شده توسط میلاد باری پور
مقالات ، ویدئو
394 بازدید
www.Baripour.com

قرارداد

قرارداد یا پیمان به توافق دو اراده ضروری در جهت ایجاد یک اثر حقوقی را گویند. به عبارت ساده‌تر هرگاه جهت به­وجود آمدن یک اثر حقوقی همچون خرید (بیع)، اجاره و نظایر آن، نیاز به تلاقی و تراضی ضروری دو اراده باشد، عقد محقق می‌گردد. با این تعریف ماهیاتی چون وصیت تملیکی، وکالت، هبه و دیگر ماهیاتی که قبول قابل در آن قبول ضروری یا قبول عقدی نیست، از تعریف و شمول عقد خارج می‌شوند.

تعریف قانونی قرارداد

قرارداد از منظر قانون

ماده ۱۸۳ قانون مدنی: عقد عبارت از این است که دو یا چند نفر در مقابل دو یا چند نفر دیگر تعهد بر امری نمایند و مورد قبول ‌آن‌ها باشد. لازم به ذکر است که مطابق ماده 231 قانون مدنی، معاملات و عقود فقط درباره طرفین متعاملین و قائم­مقام قانونی ‌آن‌ها مؤثر است. اقاله هم با توافق طرفین صورت می‌گیرد و اثر حقوقی آن به هم خوردن عقد قبلی است.

در مقابل عقد، ایقاع قرار دارد، که ماهیت حقوقی را گویند که با یک اراده ایجاد یا ساقط می‌شوند.  

عقد به اعتبارات مختلف، تقسیم‌بندی‌های متفاوتی یافته است. از جمله تقسیم عقود به اعتبار موضوع آن، به مالی و غیر مالی یا تملیکی و عهدی می­ باشد.

در بررسی عقد، اصطلاح صلح نیز به چشم می‌خورد که به معنی توافق و در قرآن دفع مرافعه می‌باشد.

صلح دعوی كه همان تراضی طرفین برای پایان دادن به دعوی است.

صلح معامله كه عبارت از صلحی است كه به صورت عرفی جایگزین عقود دیگر می‌شود.

 

عقد صلح

عقد صلح به صورت فرعی می‌تواند به جای عقود زیر قرار گیرد:

  • عقد بیع (انتقال عین به عوض معلوم)؛
  • عقد اجاره (انتقال منفعت به عوض نامعلوم)؛
  • عقد عاریه (انتقال منفعت بدون عوض)؛
  • هبه (انتقال مالکیت بدون عوض نامعلوم)؛
  • ابراء (اسقاط دین).
مدیریت پیمان - قرارداد مدیریت پیمان - پیمان مدیریت - قرارداد مدیریت پیمان چیست؟ - دکتر میلاد باری پور

نکات مهم قراردادها

نکته: قراردادهای خصوصی نسبت به كسانی­كه آن را منعقد نموده‌اند درصورتی‌که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است (قانون مدنی – ماده 10).

كلیه عقود جائزه، بموت احد طرفین منفسخ می‌شود و همچنین به سفه در مواردی كه رشد معتبر است (قانون مدنی – ماده 954).

نکته: عقود و قراردادهایی كه مخل نظم عمومی یا برخلاف اخلاق حسنه كه مغایر با موازین شرع باشد در دادگاه قابل ترتیب اثر نیست (قانون آیین دادرسی مدنی – ماده 6).

در مواردی كه دعوا ناشی از قرارداد باشد، چنانچه به مفاد صریح سند یا قانون یا آیین‌نامه مربوط به‌آن قرارداد معنای دیگری غیر از ‌معنای موردنظر دادگاه صادركننده رأی داده شود، رأی صادره در آن خصوص نقض می‌گردد (قانون آیین دادرسی مدنی – ماده 374).

اصل نسبی بودن قراردادها

طبق این اصل، هر قراردادی که منعقد می‌شود، فقط بین طرفین و قائم‌مقام آن ها موثر است و در مقابل شخص ثالث اثری ندارد؛ نه حقی برای اشخاص ثالث ایجاد می‌کند و نه تعهدی.  

ماده 231 قانون مدنی: معاملات و عقود فقط درباره طرفین متعاملین و قائم مقام قانونی آن ها موثر است، مگر در مورد (بند دوم) ماده 196.

اجزای ثانویه قرارداد

الحاقیه، متمم و اصلاحیه

اصلاحیه، به معنی تغییر بخشی از متن حقوقی (مانند قرارداد) می‌باشد. در بیش‌تر موارد مورد اشکال از دید طرفین قرارداد مخفی مانده و می‌شود یکی از طرفین (معمولاً کارفرما) طی نامه‌ای مورد اشکال را گوشزد و شکل صحیح را تصریح  نماید. در این حالت نیازی به حصول توافقات اولیه و جمع‌آوری مستندات نبوده و استناد به مستندات اولیه که نشان دهنده اشتباه صورت گرفته و متن صحیح می‌باشد کفایت می‌کند. عدم‌پاسخ کتبی در رد اصلاحیه به معنی پذیرش اصلاحیه بوده و سعی طرفین در رفع اشکال می‌باشد. بدیهی است در صورت نیاز و لزوم می‌توان پاسخ کتبی طرف مقابل مبنی بر پذیرش اصلاحیه را دریافت نمود و یا در ابتدا طرفین نسبت به تأیید و تصویب آن اقدام نمایند.

الحاقیه، به معنی بخش‌هایی است که بنا به ضرورت به متن حقوقی اصلی اضافه یا کسر و نهایتاً الحاق می‌شود، یا ‌بندی است که در زمان عقد قرارداد نسبت به آن توافق شده است و طرفین پیمان، اجرای آن‌را مشروط به شرایطی نموده‌اند که ممکن است حادث شده و یا کارفرما مایل به انجام آن شود.

متمم قرارداد، از لحاظ ماهیت مانند الحاقیه است اما وزن و اهمیت آن به حدی است که در صورت عدم‌تنظیم و توافق بر آن، قرارداد به نتایج اشاره شده در موضوع قرارداد نرسیده و عملاً قرارداد خاتمه یافته نخواهد بود. در متمم قطعاً حجم تعهدات طرفین قرارداد تغییر کرده و حتماً باید برای اجتناب از مشکلات آتی، تأییدیه طرفین را اخذ و کلیه مستندات لازم که لزوم تنظیم متمم را دلالت دارند را تکمیل نمود.

منبع:

کتاب حقوق مهندسی

کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی

اشتراک گذاری:
برچسب ها: تعریف قراردادقراردادمبانی قرارداد
در تلگرام
کانال ما را دنبال کنید!
در اینستاگرام
ما را دنبال کنید!

مطالب زیر را حتما مطالعه کنید

تغییر ناظر در پروژه های ساختمانی: مبانی حقوقی، الزامات فنی و چالش‌های اجرایی

تغییر ناظر در پروژه های ساختمانی: مبانی حقوقی، الزامات فنی و چالش‌های اجرایی    ...
تصویر مفهومی از تقاطع شانس و تلاش، الهام گرفته از کتاب موفقیت و شانس

خلاصه کتاب موفقیت و شانس

خلاصه کتاب موفقیت و شانس خلاصه کتاب موفقیت و شانس نوشته رابرت اچ فرانک؛ آیا...
خلاصه کتاب شکاف برند

تحلیل جامع کتاب شکاف برند

تحلیل جامع کتاب شکاف برند کتاب «شکاف برند» یک راهنمای ضروری برای مدیران، بازاریابان و...
فورس ماژور در قراردادهای ساخت

راهنمای جامع و استراتژیک فورس ماژور در قراردادهای ساخت

راهنمای جامع و استراتژیک فورس ماژور در قراردادهای ساخت . این مقاله به تحلیل عمیق...
صورت مجلس تفکیکی: راهنمای کامل مراحل و هزینه‌ها (۱۴۰۴)

صورت مجلس تفکیکی: راهنمای کامل مراحل و هزینه‌ها (۱۴۰۴)

این مقاله با عنوان
صورت مجلس تفکیکی: راهنمای کامل مراحل و هزینه‌ها (۱۴۰۴)
به بررسی جامع «صورت مجلس تفکیکی» می‌پردازد؛ سندی رسمی و کلیدی که توسط ادارات ثبت اسناد و املاک به منظور تقسیم قانونی یک ملک به واحدهای مستقل و قابل معامله صادر می‌گردد. اخذ این سند، پیش‌نیاز صدور اسناد مالکیت تک برگی مجزا بوده و نقشی حیاتی در تثبیت مالکیت، افزایش ارزش ملک و پیشگیری از اختلافات حقوقی ایفا می‌کند. فرآیند دریافت آن شامل مراحل مهمی چون اخذ گواهی پایان کار از شهرداری، تهیه نقشه تفکیکی توسط کارشناس ذی‌صلاح و طی کردن مراحل اداری و فنی در اداره ثبت است. در متن کامل، به تفصیل به مدارک مورد نیاز، برآورد هزینه‌ها و زمان‌بندی در سال ۱۴۰۴، و همچنین تفاوت‌های مهم آن با مفاهیمی چون افراز پرداخته شده است تا راهنمایی کامل برای مالکین و سازندگان باشد.

بیش از ۹۰ درصد اختلافات قرارداد مشارکت در ساخت ریشه در یک قرارداد ضعیف و مبهم دارد.

راهنمای کامل حل اختلافات قرارداد مشارکت در ساخت

⚖️ جامع‌ترین راهنمای حل اختلافات قرارداد مشارکت در ساخت. از پیشگیری و تنظیم قرارداد تا...

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

جستجو برای:
دسته‌ها
  • پادکست
  • دسته‌بندی نشده
  • قوانین و مقررات
  • کتاب
  • مقالات
  • ویدئو
نوشته‌های تازه
  • تغییر ناظر در پروژه های ساختمانی: مبانی حقوقی، الزامات فنی و چالش‌های اجرایی
  • خلاصه کتاب موفقیت و شانس
  • تحلیل جامع کتاب شکاف برند
  • راهنمای جامع و استراتژیک فورس ماژور در قراردادهای ساخت
  • صورت مجلس تفکیکی: راهنمای کامل مراحل و هزینه‌ها (۱۴۰۴)
تمامی حقوق مادی و معنوی وب‌سایت برای میلاد باری پور محفوظ می باشد.
ورود ×
کد تایید
لطفاً کد تأیید ارسال شده را تایپ کنید
ثبت
رمز عبور را فراموش کرده اید؟
ورود با کد یکبارمصرف
ارسال مجدد کد یکبار مصرف(00:30)
آیا حساب کاربری ندارید؟
ثبت نام
ارسال مجدد کد یکبار مصرف(00:30)
برگشت به ورود

ارسال مجدد کد یکبار مصرف (00:30)
برگشت به ورود

    WhatsApp us

    ورود

    رمز عبور را فراموش کرده اید؟

    هنوز عضو نشده اید؟ عضویت در سایت