جستجو برای:
  • صفحه نخست
  • درباره من
  • دوره ها
  • خدمات
    • مشاوره حقوق مهندسی
    • مشاوره حقوقی و قراردادی
    • مشاوره توسعه کسب و کار
    • از ایده تا اجرای ساختمان
    • آموزش
  • کتاب‌ها
    • کتاب حقوق مهندسی
    • کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی
    • کتاب مهندسی تخریب گودبرداری و سازه های نگهبان
    • کتاب زره پیمان
  • بلاگ
  • پادکست
    • صنعت ساختمان – Building Industry
    • مدار سرنوشت – Density Orbit
  • تماس با ما
 
  • 09126147143
  • info@Baripour.com
  • صفحه نخست
  • درباره من
  • دوره ها
  • خدمات
    • مشاوره حقوق مهندسی
    • مشاوره حقوقی و قراردادی
    • مشاوره توسعه کسب و کار
    • از ایده تا اجرای ساختمان
    • آموزش
  • کتاب‌ها
    • کتاب حقوق مهندسی
    • کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی
    • کتاب مهندسی تخریب گودبرداری و سازه های نگهبان
    • کتاب زره پیمان
  • بلاگ
  • پادکست
    • صنعت ساختمان – Building Industry
    • مدار سرنوشت – Density Orbit
  • تماس با ما
دکتر میلاد باری پور | استراتژیست صنعت ساختمان
  • صفحه نخست
  • درباره من
  • دوره ها
  • خدمات
    • مشاوره حقوق مهندسی
    • مشاوره حقوقی و قراردادی
    • مشاوره توسعه کسب و کار
    • از ایده تا اجرای ساختمان
    • آموزش
  • کتاب‌ها
    • کتاب حقوق مهندسی
    • کتاب اصول و مبانی قراردادهای ساختمانی
    • کتاب مهندسی تخریب گودبرداری و سازه های نگهبان
    • کتاب زره پیمان
  • بلاگ
  • پادکست
    • صنعت ساختمان – Building Industry
    • مدار سرنوشت – Density Orbit
  • تماس با ما
0
ورود / عضویت

نظارت

دکتر میلاد باری پور | استراتژیست صنعت ساختمانبلاگنظارت
مطالبه خسارت حذف پارینگ از چه کسانی امکانپذیر است؟ یکی از اختلافات پرهزینه در پروژه‌های ساختمانی زمانی آشکار می‌شود که ساختمان بر اساس نقشه‌های مصوب ساخته شده، اما در زمان برداشت وضع موجود و تهیه صورت‌مجلس تفکیکی، یک یا چند فضای معرفی‌شده به‌عنوان پارکینگ پذیرفته نمی‌شود. در این نقطه، سازنده ممکن است با کسری پارکینگ، اختلاف با خریداران، کاهش ارزش اقتصادی واحدها، هزینه اصلاح و حتی دعاوی قراردادی روبه‌رو شود. پرسش اصلی این است: اگر پارکینگ‌ها در نقشه مصوب پیش‌بینی شده باشند و ساختمان نیز مطابق همان نقشه اجرا شده باشد، آیا سازنده می‌تواند از طراح معماری یا مهندس ناظر مطالبه خسارت کند؟ پاسخ کوتاه این است که طرح دعوا امکان‌پذیر است، اما محکومیت مهندس خودکار نیست. خواهان باید تعهد یا تکلیف قانونی خوانده، نقض آن، ورود خسارت قابل مطالبه و رابطه سببیت میان رفتار خوانده و زیان را اثبات کند.

مطالبه خسارت حذف پارکینگ

مطالبه خسارت حذف پارکینگ مطالبه خسارت حذف پارکینگ از چه کسانی امکانپذیر است؟ یکی از...
بیشتر بخوانید
یکی از نکات بسیار مهم حقوق مهندسی، جایگاه و حدود مسئولیت ناظر در بررسی نتایج آزمایشگاهی ساختمان می باشد. مهندس ناظر نه باید گزارش آزمایشگاه را بیدون بررسی بپذیرد و نه صرف امضای آن را به‌معنای تضمین تمام مراحل آزمایش یا تأیید کلی کیفیت ساختمان تلقی کند. وظیفه او در حدود صلاحیت و مقررات قابل اعمال، بررسی ارتباط گزارش با پروژه، تطبیق نتیجه با معیار فنی درست، ثبت اظهارنظر مستند و اعلام و پیگیری عدم انطباق‌های مؤثر است.

مسئولیت ناظر در بررسی نتایج آزمایشگاهی

مسئولیت ناظر در بررسی نتایج آزمایشگاهی یکی از نکات بسیار مهم حقوق مهندسی، جایگاه و...
بیشتر بخوانید
تعطیلی پروژه تعطیلی مسئولیت نیست و اینجا دقیقا یکی از گلوگاه های نظارت در پروژه های ساختمانی است. توقف عملیات اجرایی، مرز میان وظایف ناظر، مسئولیت‌های مجری و تکالیف سایر عوامل پروژه را مهم‌تر می‌کند. تعطیلی کارگاه به‌خودی‌خود پایان مسئولیت حرفه‌ای ناظر نیست؛ اما مسئولیت او نیز مطلق، نامحدود و مستقل از شرایط واقعی پروژه نیست. ناظر باید در حدود صلاحیت و وظایف قانونی، وضعیت قابل احراز را ثبت کند، تخلفات و خطرهای مرتبط را در صورت لزوم گزارش دهد، اقدامات حرفه‌ای را مستند سازد و هنگام شروع مجدد عملیات، وضعیت جدید را بررسی کند. در مقابل، مسئولیت‌های مجری در اجرای صحیح عملیات، هماهنگی با ناظر و رعایت ایمنی کارگاه نیز به قوت خود باقی است. آنچه می‌تواند در برابر ادعاهای غیرمستند اهمیت داشته باشد، نه صرف ادعای تعطیلی یا نبود اطلاع‌رسانی از سوی سازنده، بلکه شناخت دقیق تکالیف، اقدام متناسب با شرایط، گزارش‌دهی صحیح و نگهداری مستندات قابل احراز است. در پرونده‌های واقعی، جزئیاتی مانند مرحله ساخت، متن گزارش‌ها، تاریخ آگاهی، امکان دسترسی، نوع خطر و مقررات لازم‌الاجرا می‌توانند نتیجه را تغییر دهند. بنابراین، پیش از اتخاذ موضع حقوقی یا صدور گواهی، باید اسناد پروژه به‌صورت اختصاصی بررسی شوند.

تعطیلی پروژه تعطیلی مسئولیت نیست

تعطیلی پروژه تعطیلی مسئولیت نیست تعطیلی پروژه تعطیلی مسئولیت نیست و اینجا دقیقا یکی از...
بیشتر بخوانید
یکی از ابهامات بسیار مهم ناظران در روند ساخت و ساز ارتباط گواهی بلامانع و مسئولیت ناظر امضا کننده آن است. گزارش مرحله‌ای و گواهی بلامانع بودن ادامه عملیات، صرفاً دو عنوان اداری نیستند؛ هرکدام ممکن است حامل اظهارنظری متفاوت درباره وضعیت ساختمان و امکان ادامه کار باشند. مهندس ناظر باید تخلف را دقیق، مستند و به‌موقع گزارش کند. اگر عملیات اصلاحی مشخصی مطرح است، باید آن را از ادامه عمومی عملیات تفکیک کند و حدود اظهارنظر خود را روشن سازد. عبارت «ادامه عملیات ساختمانی برای رفع تخلفات تشریح‌شده در گزارش‌های مرحله‌ای بلامانع است» به‌خودی‌خود راهکاری مطمئن برای همه پرونده‌ها نیست؛ ممکن است در یک وضعیت خاص ناظر به عملیات اصلاحی معین باشد، اما در وضعیتی دیگر به‌دلیل ابهام در موضوع و حدود گواهی، برداشت گسترده‌تری ایجاد کند. راهکار حرفه‌ای نه امضای بی‌قیدوشرط چنین عبارتی است و نه اعلام قاعده‌ای مطلق مبنی بر ممنوعیت همه فعالیت‌ها در هر ساختمان دارای تخلف. راهکار، تشخیص وضعیت واقعی، تفکیک عملیات اصلاحی از ادامه کار، رعایت الزامات ایمنی، بررسی مجوزها و دستورهای معتبر، گزارش دقیق تخلف و پرهیز از اظهارنظر فراتر از حدود بررسی و صلاحیت است.

گواهی بلامانع و مسئولیت ناظر

گواهی بلامانع و مسئولیت ناظر یکی از ابهامات بسیار مهم ناظران در روند ساخت و...
بیشتر بخوانید
شیوه و نحوه درخواست داوری و حل اختلاف در سازمان نظام مهندسی یکی از چالش های اعضای سازمان های نظام مهندسی است. از این رو، قانون‌گذار طبق قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و مفاد قانون آیین دادرسی مدنی، سازوکار داوری تخصصی و کارگروه حل اختلاف سازمان نظام مهندسی ساختمان را به عنوان مرجعی سریع، تخصصی، کم‌هزینه و دارای ضمانت اجرای قانونی پیش‌بینی کرده است. در این مقاله کاربردی، کلیه الزامات، قوانین، نحوه نگارش اسناد رسمی، مراحل ثبت سامانه و مفاد اجرای احکام را بررسی خواهیم کرد.

نحوه درخواست داوری و حل اختلاف در سازمان نظام مهندسی ساختمان

نحوه درخواست داوری و حل اختلاف در سازمان نظام مهندسی ساختمان شیوه و نحوه درخواست...
بیشتر بخوانید
در بسیاری از پرونده های حقوق مهندسی دستور توقف عملیات ساختمانی عامل محکومیت ناظر ساختمان بوده است چراکه کفایت اقدام باید بر اساس مقررات قابل اعمال و شرایط واقعی پروژه سنجیده شود. در گودبرداری، توقف فعالیت‌های جدید با ایمن‌سازی وضعیت موجود یکسان نیست. گود ممکن است حتی بدون ادامه خاک‌برداری، به‌دلیل ناپایداری موجود، نفوذ آب، بارهای مجاور یا نقص سیستم نگهبان همچنان خطرناک باشد. از همین رو، توقف عملیات خطرناک نباید با رها کردن اقدامات ضروری پایدارسازی اشتباه گرفته شود. در سوی دیگر، مسئولیت مهندس ناظر نیز نباید صرفاً از وقوع ریزش استنباط شود. بررسی درست پرونده به تحلیل حدود صلاحیت، تکلیف قانونی، کیفیت و زمان گزارش، مدارک ابلاغ، توالی اجرا، شرایط محیطی، علت فنی ریزش و رابطه سببیت نیاز دارد. نقش مالک، طراح، مجری، پیمانکاران تخصصی و مراجع ذی‌صلاح نیز باید جداگانه ارزیابی شود.

دستور توقف عملیات ساختمانی عامل محکومیت ناظر

دستور توقف عملیات ساختمانی عامل محکومیت ناظر در بسیاری از پرونده های حقوق مهندسی دستور...
بیشتر بخوانید
یکی از داستان های پرتکرار در ساخت و ساز قول سازنده و محکومیت ناظر است! سناریو ساده به نظر می‌رسد: ناظر در بازدید خود متوجه می‌شود بخشی از عملیات اجرایی با پروانه ساختمانی، نقشه‌های مصوب، محاسبات فنی یا مشخصات فنی پروژه انطباق ندارد. سازنده می‌گوید: «این مورد را اصلاح می‌کنم؛ نیازی نیست فعلاً گزارش شود.» ناظر نیز با این تصور که موضوع اصلاح خواهد شد، از ثبت و اعلام رسمی خودداری می‌کند. چند ماه بعد، تخلف اصلاح نشده است. عملیات ادامه پیدا کرده و بخشی از وضعیت قبلی پوشانده شده است. در کنترل‌های بعدی یا فرآیند اخذ پایان کار، مغایرت آشکار می‌شود و اختلافی شکل می‌گیرد که می‌تواند مسیرهای انتظامی، مدنی و در شرایط خاص کیفری داشته باشد.

قول سازنده محکومیت ناظر

قول سازنده و محکومیت ناظر یکی از داستان های پرتکرار در ساخت و ساز قول...
بیشتر بخوانید
یکی از نکات طلایی حقوق مهندسی، مسئولیت مهندسان ناظر در تخلفات دارای همپوشانی است چرا که برخی از مراحل اجرایی، دارای همپوشانی نظارتی بین چند ناظر با رشته های مختلف است

مسئولیت مهندسان ناظر در تخلفات دارای همپوشانی

مسئولیت ناظران در تخلفات دارای همپوشانی یکی از نکات طلایی حقوق مهندسی، مسئولیت مهندسان ناظر...
بیشتر بخوانید
جرم ارتشا برای مهندسان ناظر ساختمان از چند منظر باید بررسی شود و نمی توان وجود ارتباط مالی بین مالک یا سازنده با مهندسان ناظر را جرم ارتشا تلقی کرد.

جرم ارتشا برای مهندسان ناظر ساختمان

جرم ارتشا برای مهندسان ناظر ساختمان جرم ارتشا برای مهندسان ناظر ساختمان از چند منظر...
بیشتر بخوانید
  • 1
  • 2
جستجو برای:
دسته‌ها
  • پادکست
  • دسته‌بندی نشده
  • قوانین و مقررات
  • کتاب
  • مقالات
  • ویدئو
نوشته‌های تازه
  • مطالبه خسارت حذف پارکینگ
  • حقوق پنهان اشخاص ثالث در قرارداد مشارکت در ساخت
  • نکات مهم کمیسیون ماده صد
  • تخریب غیرقانونی فونداسیون همسایه
  • مسئولیت ناظر در بررسی نتایج آزمایشگاهی
تمامی حقوق مادی و معنوی وب‌سایت برای میلاد باری پور محفوظ می باشد.
ورود ×
کد تایید
لطفاً کد تأیید ارسال شده را تایپ کنید
ثبت
رمز عبور را فراموش کرده اید؟
ورود با کد یکبارمصرف
ارسال مجدد کد یکبار مصرف(00:30)
آیا حساب کاربری ندارید؟
ثبت نام
ارسال مجدد کد یکبار مصرف(00:30)
برگشت به ورود

ارسال مجدد کد یکبار مصرف (00:30)
برگشت به ورود

    WhatsApp us

    ورود

    رمز عبور را فراموش کرده اید؟

    هنوز عضو نشده اید؟ عضویت در سایت